Mens krigen raser videre i Østeuropa, og aktiemarkederne svinger med den seneste udvikling, må investorerne arbejde hårdere for at finde købsmuligheder.
Den europæiske ejendomssektor kunne være et sådant sted at se. FTSE EPRA Nareit Developed Europe-indekset, som sporer resultaterne for kommercielle ejendomsselskaber og ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) i Europa, er faldet 6.4 % år til dato sammenlignet med et fald på 11 % for den bredere del.
Udbyttet kan skyldes dets status som en tilflugtsstedsinvestering. Huslejer forventes at blive betalt, og selvom sektorens vækst kan aftage, er lejereduktioner og pladsreduktioner usandsynlige, siger analytikere. Investorer skal stadig være selektive - sektorens frasalg har været vilkårligt, selvom få af selskaberne og REIT'erne har direkte eksponering mod Rusland eller Ukraine.
Aktier af
Ejendomme for kapital og amter
(ticker: CAPC.UK), en britisk REIT, der ejer førsteklasses fast ejendom i det centrale Londons Covent Garden, forbliver 9 % under deres høje niveau i januar, og analytikere har et gennemsnitligt kursmål på 1.95 pund sterling ($2.55), hvilket indebærer en opside på 16 % fra torsdagens lukkekurs.
"På trods af de seneste geopolitiske begivenheder, accelererende inflation og den truende leveomkostningskrise," er virksomhedens Covent Garden "detailtilbud vægtet til luksusdetailhandel af høj værdi, som vi forventer vil forblive robust," siger Berenberg-analytiker Kieran Lee, som har en Prismål på 2.20 GBP.
Barclays har en Overvægt-rating på aktien. Bankens analytikere sagde, at selskabet potentielt kunne øge huslejen på grund af dens høje belægningsprocent. Barclays ser 3% estimeret vækst i lejeværdi om året, op fra en flad prognose. Fast ejendom i Londons West End opfattes som en "opbevaring af rigdom", hvilket kan gøre det til et forsvarsspil, siger analytiker Sander Bunck.
Capital & Counties steg til et nettooverskud på £29.3 millioner i 2021, fra et tab på £702.7 millioner året før, da lejeindtægterne steg. Værdiansættelsen af dets Covent Garden-ejendomme steg med 4.6 % på et lignende grundlag til 1.7 milliarder pund i andet halvår, tilføjede det.
"Covent Garden er det mest livlige distrikt i West End og er godt positioneret til yderligere vækst i lejen," sagde CEO Ian Hawksworth, da indtjeningen blev offentliggjort i sidste måned.
Aktier i britisk boligudvikler for studerende
Foren gruppe
(UTG.UK) blev hårdt ramt under pandemien, da universiteter gik over til fjernundervisning. Aktien er 17% under dens præpandemiske højde. "Vi forventer et opsving i indtjening og udbytte til niveauer før FY2019 og en tilbagevenden til den historiske vækstbane," siger Panmure Gordon-analytiker Miranda Cockburn, som vurderer aktien som et køb med et kursmål på 12.17 GBP. Unite har en "grad af inflationsbeskyttelse" gennem afdækning af forsyningsomkostninger og faste priser for udviklingskontrakter, siger hun.
Analytikere anslår, at Unites salg eller lejeindtægter i 2022 kan nå op på 240.5 millioner pund (314 millioner dollars) og 262.7 millioner pund i 2023, ifølge FactSet, op fra 209.1 millioner pund sidste år.
Unite havde et overskud før skat på £343.1 millioner i hele 2021, op fra et tab på £120.1 millioner året før. Justeret indtjening steg 20% til £110 mio.
Udsigterne for britiske videregående uddannelser er stærke og er drevet af øget efterspørgsel fra tilbagevendende studerende, sagde Unite CEO Richard Smith i sidste måned ved virksomhedens helårsresultater.
Barclays-analytiker Paul May siger, at efterspørgslen kan være stor i et recessionsmiljø, hvilket typisk gør videregående uddannelser mere tiltalende.
"Denne kontracyklikalitet skyldes, at folk ser et vanskeligt jobmarked og beslutter sig for at blive i uddannelse i længere tid," sagde han.
Skriv til Callum Keown kl [e-mail beskyttet]
