Topline
Salget af eksisterende boliger faldt for fjerde måned i træk i maj i det seneste tegn på, at stigende rater har hæmmet salget på boligmarkedet – men priserne rammer stadig rekordhøje over 400,000 USD i maj, da lave niveauer af boligbeholdning og forsyningskædebegrænsninger slår til. overkommelige udfordringer for potentielle boligkøbere.
Salget af boliger er "i det væsentlige vendt tilbage" til præ-pandemiske niveauer set i 2019 "efter to år med ... [+]
ASSOCIERET PRESSE
Fakta
Salget af eksisterende boliger faldt 3.4 % fra april til en sæsonkorrigeret årlig rate på 5.4 millioner i maj sammenlignet med 5.9 millioner for et år siden, ifølge data frigivet tirsdag af Ejendomsmæglernes Landsforening.
I mellemtiden var medianprisen for eksisterende boliger en rekord på 407,600 USD, en stigning på næsten 15 % fra for et år siden, da priserne steg i alle regioner i hele landet – hvilket markerer 123 på hinanden følgende måneder med prisstigninger fra år til år for den længste række af stigninger nogensinde, sagde NAR.
Antallet af solgte boliger er "i det væsentlige vendt tilbage" til det præ-pandemiske niveau set i 2019 "efter to år med gangbuster-præstationer," sagde NAR-cheføkonom Lawrence Yun i en erklæring tirsdag, og bemærkede, at yderligere salgsfald bør forventes i de kommende måneder. stigende realkreditrenter øger overkommelighedsudfordringerne på boligmarkedet.
Med Federal Reserve stigende renter tre gange i år har realkreditrenterne ca fordoblet til 6 % fra et næsten rekordlavt niveau på 3 % i slutningen af sidste år – hvilket begrænser efterspørgslen på boligkøb og øger omkostningerne ved boligkøb.
Ifølge en tirsdag indberette fra ejendomsmæglerfirmaet Redfin, en boligkøber med et månedligt budget på $2,500 har mistet næsten $120,000 i købekraft siden slutningen af sidste år på grund af stigende renter, hvor den månedlige betaling på det gennemsnitlige realkreditlån er steget mere end $500 i samme periode.
"Boligmarkedet tilpasser sig hurtigt og smertefuldt til stigningen i realkreditrenter," sagde Pantheon Macro cheføkonom Ian Shepherdson i e-mailede kommentarer efter rapporten og bemærkede boliginventar - stadig kl. historisk lav niveauer - fortsætter med at drive priserne højere på trods af salgsnedgangen.
Overraskende fakta
Mindre end 46% af boliger til salg på landsplan er overkommelige på et månedligt budget på $2,500 til en rente på 6%, ned fra næsten 62%, der ville være overkommelige, hvis priserne stadig var på 3%, bemærker Redfin.
Afgørende citat
"Højere realkreditrenter er nødvendige for at køle det rødglødende boligmarked ned, men de sætter også købere i en svær situation," sagde Redfins cheføkonom Daryl Fairweather i en erklæring. "Stigningen i månedlige betalinger betyder, at mange husjægere nu skal overveje mindre boliger - måske længere væk fra deres ideelle kvarter - eller holde sig til at leje, hvis de er prissat helt ude af markedet."
Nøglebaggrund
Historisk høje opsparingssatser og regeringsstimulerende foranstaltninger hjalp med at antænde et boligkøbsvanvid under pandemien - men tegn på en afmatning har hurtigt været opstået da Fed går i gang med sit bedste aggressive rentestigningscyklus om to årtier. Antallet af påbegyndte boliger, eller nye huse, som byggeriet startede på, faldt med 14.4 % til omkring 1.5 millioner i sidste måned fra 1.8 millioner i april – skarpt under økonomiske fremskrivninger, der kræver næsten 1.7 millioner igangsættelser, og salget af nye boliger i april kollapsede næsten. 17 % fra marts.
Hvad skal man se på
Data om salg af nye boliger i maj er planlagt til at blive offentliggjort på fredag. Økonomprojekt omkring 600,000 nye boliger blev solgt i sidste måned, op efter en stejlt fald til 591,000 i april.
Yderligere læsning
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- til-stigende-renter/