Salget af eksisterende boliger falder til et lavpunkt i 10 år i september

Eksisterende boliger sælges i det langsomste tempo siden september 2012, med undtagelse af et kort fald i starten af covid 19-pandemien.

Salget af tidligere ejede boliger faldt 1.5 % i september fra august til en sæsonkorrigeret årlig rate på 4.71 millioner enheder, ifølge en månedlig undersøgelse fra National Association of Realtors.

Det markerede den ottende måned i træk med salgsfald. Salget var lavere med 23.8% år over år.

Kraftig højere realkreditrenter forårsager en brat opbremsning på boligmarkedet. Gennemsnitsrenten på det 30-årige faste boliglån er nu godt 7 %, efter start i år omkring 3 %. Det gør et i forvejen dyrt boligmarked endnu mindre overkommeligt.

På trods af afmatningen i salget fortsætter varelageret med at falde. Der var 1.25 millioner boliger til salg ved udgangen af ​​september, et fald på 0.8 % sammenlignet med september 2021. Med det nuværende salgstempo repræsenterer det en 3.2-måneders levering. Seks måneder betragtes som en balanceret forsyning.

"På trods af svagere salg forekommer der stadig flere tilbud, hvor mere end en fjerdedel af boligerne sælger over listeprisen på grund af begrænset lager," sagde Lawrence Yun, cheføkonom ved NAR. "Den nuværende mangel på udbud understreger den store kontrast til den tidligere store markedsnedgang fra 2008 til 2010, hvor lagerniveauerne var fire gange højere, end de er i dag."

Det stramme udbud presser fortsat boligpriserne. Medianprisen for en eksisterende bolig solgt i september var 384,800 USD, en stigning på 8.4 % fra september 2021. Priserne steg på alle prisniveauer. Dette giver 127 måneder i træk med årlige stigninger.

Priserne er dog faldende. September markerede det tredje måneds-til-måneds prisfald i træk, som normalt falder på denne tid af dette år.

De falder dog hårdere i år, især i den lavere ende af markedet, hvor lagerbeholdningen er meget slankere. Boliger til en pris på mellem $100,000 og $250,000 faldt 28.4% fra et år siden, mens salget af boliger til en pris på mellem $750,000 og $1 million faldt 9.5%.

Boligerne stod på markedet lidt længere i september, i gennemsnit 19 dage, op fra 16 dage i august og 17 dage i september 2021.

Højere realkreditrenter skræmmer ikke kun potentielle købere. De holder også sælgere på sidelinjen, hvilket bidrager til lagerkrisen.

"Boligejere elsker deres 3% boliglånsrente, og de ønsker ikke at opgive det," sagde Yun.