Mange ejendomsundernicher som kontorlokaler, lejligheder, indkøbscentre og selvopbevaring er tilgængelige for investorer. En, der ofte overses, er landbrugsjord. Når alt kommer til alt, er kun 17% af den tilgængelige jord i USA dedikeret til landbrug. Ligesom andre ejendomsinvesteringer har den lav korrelation med standardmarkeder, hvilket giver diversificering.
Andre fordele ved landbrugsjord inkluderer at have flere indkomststrømme og være en inflationssikring. Det er nemmere at opnå eksponering for landbrugsjord via Farmland-ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er), crowdfunding-platforme og børshandlede fonde (ETF'er).
Yderligere fordele ved landbrugsjord
Flere indkomststrømme: Bortset fra selve jorden kan landbrugsjord give indtægter fra salg af afgrøder som hvede eller sojabønner. Disse råvarer har en tendens til at give højere afkast i tider med høj inflation. Andre indtægtskilder kan omfatte reklametavler, jagtlejekontrakter, tømmersalg og vedvarende energi.
Landbrugsjord kan drage fordel af den stigende efterspørgsel efter vedvarende energi ved at huse vindmøller og solpaneler.
Inflationssikring: Mængden af landbrugsjord i USA falder hvert år. Dens gårde repræsenterer dog 10% af verdens landbrugsjord. Landbrugsjord spiller også en væsentlig rolle i den amerikanske økonomi siden landbruget tegnede sig for 1.055 billioner dollars i den amerikanske økonomi i 2020.
Denne knaphed og betydning for økonomien øger efterspørgslen efter denne ressource. Ligesom guld har landbrugsjord et begrænset udbud, hvilket gør det til en potentiel stor sikring mod inflation.
Potentielt recessions- og pandemisikret: Mange ejendomsindustrier virkede immune over for recessioner. Imidlertid viste COVID-19, at dette var forkert, da nogle ejendomsundernicher som kontorlokaler og indkøbscentre fik hårde hits.
Fjernarbejde og nedlukninger reducerede i høj grad efterspørgslen efter disse sektorer. På den anden side kan landbrugsjord være immun over for dette, da det er en kilde til mad.
Farmland REITs
En nem måde at få eksponering for landbrugsjord er ved at investere i REIT'er. Generelt køber REIT'er landbrugsjord og udlejer det til landmænd. Farmland REIT'er tilbyder også eksponering til forskellige gårde i forskellige geografiske områder, hvilket giver større diversificering i modsætning til at investere i kun én farm.
Disse landbrugsjord REIT'er er mere likvide end fysisk jord, da de nemt kan købes og sælges. De er især likvide, hvis de handles offentligt, da du kan købe og sælge dem online med traditionelle mæglerselskaber som Fidelity, der tilbyder gratis ETF-handler.
En af de mere etablerede landbrugsjord REIT'er er Gladstone Land Corp. (NASDAQ: LAND). Dette selskab køber og forpagter landbrugsjord i hele landet. Det har en sund treårig omsætningsvækst på 27% og giver et udbytte på 1.73%.
Denne REIT er dog ikke perfekt, da den virker overvurderet på grund af dens pris/pengestrømsforhold på 29.54 %, hvilket er meget højere end indeksets pris/pengestrømsforhold på 16.58 %.
Crowdfunding-platforme
Adskillige Crowdfunding platforme er specialiseret i landbrugsjord. To eksempler er Steward og FarmTogether.
Steward: Steward er en unik platform, der lader brugere låne og låne penge i landbrugssektoren. I modsætning til de fleste crowdfunding-platforme fokuserer det på gæld, ikke aktieinvesteringer.
Investorer kan låne penge til landbrugsprojekter for så lidt som $100. Denne platform er åben for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer. Den typiske rente pr. projekt varierer fra 5% til 10%, og den opkræver ikke gebyrer for långivere.
FarmTogether: FarmTogether er en mere traditionel crowdfunding-platform, der lader investorer samle deres penge sammen med andre investorer for at finansiere landbrugsinvesteringer. Disse investorer bliver brøkdelesejere, proportionalt med det beløb, de investerer.
Denne crowdfunding-platform er beregnet til akkrediterede investorer og har høje minimumskrav. Det har et par tilbud, som omfatter Oak Ridge Pistachio Orchard og dets Sustainable Farmland Fund. Oak Ridge har det laveste minimum, som er $15,000, mens investorer skal hæve mindst $100,000 til Sustainable Farmland Fund.
Disse nuværende tilbud har interne afkast (IRR) omkring 10 %, som er højere end gennemsnittet med en lav korrelation til traditionelle markeder. Men disse kommer til en høj pris på grund af de betydelige minimumsinvesteringskrav.
ETF'er
Ligesom REIT'er er ETF'er en fantastisk måde at tilføje landbrugsjord til din portefølje uden en høj initial investering. De er også mere likvide end fysisk jord, da de kan købes og sælges på offentlige børser.
ETF'er investerer primært i REIT-aktieselskaber, hvor mange af disse ETF'er forvaltes passivt. En passivt forvaltet REIT ETF er Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSEARCA: VNQ), som følger MSCI US REIT-indekset. Denne fond har en lav omkostningsprocent på 0.12 %, da den følger benchmark i stedet for at forsøge at overgå det.
En populær ETF for landbrugsjord er iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYSEARCA: VEGI). Ligesom Vanguards REIT ETF styres den også passivt, og den følger MSCI ACWI Select Agriculture Producers Investable Market Index. Det har også en lav omkostningsprocent på 0.39 %.
Denne fond investerer i landbrugsvirksomheder, der producerer gødning og landbrugskemikalier og landbrugsværktøjer såsom maskiner. Det har bedrifter, der er specialiseret i emballering af fødevarer og kød. En af dens mest populære bedrifter er producenter af landbrugsudstyr Deere & Co.. (NYSE: DE).
Afsluttende Note
Farmland er en overset ejendomsunderniche, der kan give mere stabilitet og andre indtægtskilder end andre. Det plejer at være recessions- og pandemisikkert, da folk altid vil have brug for at spise.
Du behøver ikke at investere direkte i landbrugsjord for at høste fordelene ved denne unikke aktivklasse. I stedet kan du investere lavere beløb i landbrugsjord REIT'er, crowdfunding platforme og ETF'er.
Relateret: Benzingas foretrukne passive ejendomsinvesteringstilbud
Foto af Fotokostic på Shutterstock
Se mere fra Benzinga
Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html