Frygten for endnu højere realkreditrenter kan være med til at opvarme vinterens boligkøb

Renterne på realkredit er rykket til det højeste niveau i mere end et år, og det kan få potentielle boligkøbere til at være nervøse for, at deres overkommelighedsvindue lukker hurtigere end forventet. Boligpriserne stiger stadig, og vinteren er historisk set den langsomste sæson for boligmarkedet, men efterspørgslen på realkreditlån fra købere er steget.

I sidste uge steg købslånsansøgningsvolumen 2 % sammenlignet med den foregående uge, ifølge Realkreditforeningens sæsonkorrigerede indeks. Dette jibber med anekdotiske kommentarer fra ejendomsmæglere om, at de ser højere end normalt efterspørgsel i begyndelsen af ​​januar. Ansøgningerne var stadig 17 % lavere end i samme uge for et år siden, men noget af det skyldes meget lavere udbud på markedet. Udbuddet stiger normalt i december, men det gjorde det ikke sidste måned.

Dette, da den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med konforme lånesaldi ($647,200 eller mindre) steg til 3.52 % fra 3.33 %, med point faldende til 0.45 fra 0.48 (inklusive etableringsgebyret) for lån med en 20% udbetaling. Det er den højeste rente siden marts 2020. Den var 64 basispoint lavere i samme uge for et år siden.

"Renterne på realkredit steg markant på tværs af alle lånetyper i sidste uge, da Federal Reserves signalering om en strammere politik forude skubbede de amerikanske statsrenter højere," sagde Joel Kan, en MBA-økonom. “Boligmarkedet startede 2022 med en stærk tone. Både konventionelle og offentlige indkøbsapplikationer viste stigninger, hvor FHA-købsansøgninger steg næsten 9 %, og VA-ansøgninger steg med mere end 5 %."

FHA- og VA-lån er lave og ingen udbetalingsmuligheder, der ofte bruges af førstegangskøbere.

Ansøgninger om refinansiering af et boliglån faldt 0.1 % i forhold til ugen før og var 50 % lavere end i samme uge for et år siden. Refinansieringsvolumen er nu på det laveste niveau i mere end en måned. Efterhånden som renten på realkreditlån stiger, kan færre og færre låntagere drage fordel af en refinansiering.

Renterne på realkredit steg kraftigt mandag i denne uge, ifølge Mortgage News Daily, men faldt en smule tilbage tirsdag.

"Det store spørgsmål er nu, om det værste nu er overstået for denne pludselige bevægelse mod højere rater. Svaret er et definitivt 'måske!' Det kan endda være 'sandsynligvis',” skrev Matthew Graham, administrerende direktør hos Mortgage News Daily. "Desværre betyder det ikke, at priserne ikke kan blive højere, blot at tempoet kan være moderat herfra."