Skam de førstegangshuskøbere.
Onsdag hævede den amerikanske centralbank benchmarkrenten med 75 basispoint til et interval på 1.5 % til 1.75 %, den største stigning siden 1994, da den forsøger at tæmme den stigende inflation, som har nået det højeste niveau i 40 år.
På et lån på 400,000 USD ville et 30-årigt fastforrentet realkreditlån til en rente på 3 % koste boligkøbere cirka 1,686 USD om måneden, eksklusive skatter og andre gebyrer. Det svarer til $607,110 i alt (med $207,110 i renter).
Sammenlign det med de nuværende satser: Ved 6 % ville det samme realkreditlån koste cirka 2,398 USD om måneden (863,353 USD i alt med 463,353 USD i renter), en stigning på 42 % i den samlede månedlige afdrag på den lavere rente.
"Den gamle maksime 'desperate tider kræver desperate foranstaltninger' ser ud til at være kommet i spil med dette seneste rentetræk," sagde Mark Hamrick, senior økonomisk analytiker hos Bankrate.com som svar på Feds 75-basispointforhøjelse.
"Omkostningerne ved at låne bliver dyrere, især for dem med variabel renteprodukter," sagde han. Omvendt vil de, der sidste år låste sig fast med en 30-årig kurs til mere end halvdelen af den nuværende kurs, ånde lettet op.
Den seneste stigning i realkreditrenter var bagt ind i den forventede stigning på 75 basispunkter, men de siger, at renterne forbliver på en opadgående bane, sagde Holden Lewis, bolig- og realkreditekspert på privatfinansieringssiden NerdWallet.
"Det 30-årige fastforrentede realkreditlån steg over 6% i den sidste uge, det højeste niveau siden november 2008, hvor økonomien var ved at kravle ud af finanskrisen," sagde han. "Inflationsrapporten fra maj var det sidste skub."
"'Fed stod over for endnu et vanskeligt valg.'"
— Ben McLaughlin, præsident for onlineopsparingsplatformen SaveBetter.com
Fed står over for en vanskelig balancegang: at tæmme den hurtige inflation – der løber på 8.6 % til og med maj året igennem, ifølge forbrugerprisindekset – uden at skubbe væksten i bruttonationalproduktet til negativt territorium.
Priserne vil ikke have grund til at falde med inflationen på disse niveauer, tilføjede Holden. "Renterne på realkredit har en tendens til at gå op og ned i forventning om rentebevægelser fra Fed," sagde han og tilføjede, at han ikke forventer endnu en dramatisk stigning i de kommende uger.
Omkring halvdelen af køberne holder pause på deres planer om at købe et hus og vælger at vente i seks til 12 måneder, før de genstarter processen, ifølge en seneste undersøgelse af 900 ejendomsmæglere af ejendomsteknologistartup HomeLight.
Den følelse dukker op andre steder. Market Composite Index, et mål for ansøgninger om realkreditlån, faldt til det laveste niveau i 22 år, Mortgage Bankers Association (MBA) sagde tidligere på måneden.
Redfin
RDFN,
-1.23%
CEO Glenn Kelman skrev i en blogindlæg tirsdag, hvor han bad 8 % af dette firmas personale om at forlade, "Med May-kravet 17 % under forventningerne, har vi ikke nok arbejde til vores agenter og supportpersonale."
Han sagde, at virksomheden har været nødt til at reducere sine ansatte, da "renterne på realkredit steg hurtigere end på noget tidspunkt i historien. Vi kan stå over for år, ikke måneder, med færre boligsalg, og Redfin planlægger stadig at trives."
Analytikere var ikke overrasket over Fed-tiltaget. Ben McLaughlin, præsident for online-opsparingsplatformen SaveBetter.com, sagde, at den levede op til forventningerne med sin tredje stigning i Fed Funds-målrenten siden marts 2022.
"Fed stod over for endnu et vanskeligt valg," sagde McLaughlin og tilføjede, at "markederne er blevet raslet på det seneste, så Fed må gå en smal vej for at undgå et stød, der er så udtalt, at det risikerer at tippe den amerikanske økonomi i recession."
Feds største renteforhøjelse siden 1994 betyder, at flere millioner boligkøbere kan blive prissat ud af boligmarkedet
Skam de førstegangshuskøbere.
Onsdag hævede den amerikanske centralbank benchmarkrenten med 75 basispoint til et interval på 1.5 % til 1.75 %, den største stigning siden 1994, da den forsøger at tæmme den stigende inflation, som har nået det højeste niveau i 40 år.
Eric Finnigan, direktør hos John Burns Real Estate Consulting, skrev på kvidre
+ 2.07%
TWTR,
at renter på realkredit, der stiger fra 3 % i starten af dette år til 6 %, reelt udelukker 18 millioner husstande fra at kvalificere sig til et realkreditlån på $400,000.
På et lån på 400,000 USD ville et 30-årigt fastforrentet realkreditlån til en rente på 3 % koste boligkøbere cirka 1,686 USD om måneden, eksklusive skatter og andre gebyrer. Det svarer til $607,110 i alt (med $207,110 i renter).
Sammenlign det med de nuværende satser: Ved 6 % ville det samme realkreditlån koste cirka 2,398 USD om måneden (863,353 USD i alt med 463,353 USD i renter), en stigning på 42 % i den samlede månedlige afdrag på den lavere rente.
"Den gamle maksime 'desperate tider kræver desperate foranstaltninger' ser ud til at være kommet i spil med dette seneste rentetræk," sagde Mark Hamrick, senior økonomisk analytiker hos Bankrate.com som svar på Feds 75-basispointforhøjelse.
"Omkostningerne ved at låne bliver dyrere, især for dem med variabel renteprodukter," sagde han. Omvendt vil de, der sidste år låste sig fast med en 30-årig kurs til mere end halvdelen af den nuværende kurs, ånde lettet op.
Den seneste stigning i realkreditrenter var bagt ind i den forventede stigning på 75 basispunkter, men de siger, at renterne forbliver på en opadgående bane, sagde Holden Lewis, bolig- og realkreditekspert på privatfinansieringssiden NerdWallet.
"Det 30-årige fastforrentede realkreditlån steg over 6% i den sidste uge, det højeste niveau siden november 2008, hvor økonomien var ved at kravle ud af finanskrisen," sagde han. "Inflationsrapporten fra maj var det sidste skub."
"'Fed stod over for endnu et vanskeligt valg.'"
— Ben McLaughlin, præsident for onlineopsparingsplatformen SaveBetter.com
Fed står over for en vanskelig balancegang: at tæmme den hurtige inflation – der løber på 8.6 % til og med maj året igennem, ifølge forbrugerprisindekset – uden at skubbe væksten i bruttonationalproduktet til negativt territorium.
Priserne vil ikke have grund til at falde med inflationen på disse niveauer, tilføjede Holden. "Renterne på realkredit har en tendens til at gå op og ned i forventning om rentebevægelser fra Fed," sagde han og tilføjede, at han ikke forventer endnu en dramatisk stigning i de kommende uger.
Omkring halvdelen af køberne holder pause på deres planer om at købe et hus og vælger at vente i seks til 12 måneder, før de genstarter processen, ifølge en seneste undersøgelse af 900 ejendomsmæglere af ejendomsteknologistartup HomeLight.
Den følelse dukker op andre steder. Market Composite Index, et mål for ansøgninger om realkreditlån, faldt til det laveste niveau i 22 år, Mortgage Bankers Association (MBA) sagde tidligere på måneden.
Redfin
-1.23%
RDFN,
CEO Glenn Kelman skrev i en blogindlæg tirsdag, hvor han bad 8 % af dette firmas personale om at forlade, "Med May-kravet 17 % under forventningerne, har vi ikke nok arbejde til vores agenter og supportpersonale."
Han sagde, at virksomheden har været nødt til at reducere sine ansatte, da "renterne på realkredit steg hurtigere end på noget tidspunkt i historien. Vi kan stå over for år, ikke måneder, med færre boligsalg, og Redfin planlægger stadig at trives."
Analytikere var ikke overrasket over Fed-tiltaget. Ben McLaughlin, præsident for online-opsparingsplatformen SaveBetter.com, sagde, at den levede op til forventningerne med sin tredje stigning i Fed Funds-målrenten siden marts 2022.
"Fed stod over for endnu et vanskeligt valg," sagde McLaughlin og tilføjede, at "markederne er blevet raslet på det seneste, så Fed må gå en smal vej for at undgå et stød, der er så udtalt, at det risikerer at tippe den amerikanske økonomi i recession."
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo