Tvangsauktioner er steget 70%. Her er hvad det siger om boligmarkedet

Tvangsauktioner er på vej, og det er noget, potentielle boligkøbere og investorer bør være opmærksomme på. Faktisk, ifølge en rapport fra realkreditdata- og analysefirmaet Black Knight, var der i januar en syvdobling i tvangsauktionsstarter sammenlignet med december, med omkring 33,000 lån henvist til tvangsauktion. Hvad mere er, afslørede data fra ejendomsdataanalysefirmaet ATTOM Data Solutions, at långivere overtog 2,634 amerikanske ejendomme gennem gennemførte tvangsauktioner i februar 2022, hvilket er en stigning på 70 % fra sidste år (selvom det stadig er et fald på 45 % i forhold til sidste måned). 

Hvad siger disse tvangsauktioner om boligmarkedet?

Realtor.com seniorøkonom George Ratiu siger, at stigningen i tvangsauktioner i løbet af januar er et tidligt signal om, at mange af de lovgivningsmæssige beskyttelser, der blev implementeret under pandemien for at hjælpe amerikanere med at blive i deres hjem, begynder at aftage. Faktisk fik millioner af mennesker efterladelse af realkreditlån under pandemien, der satte deres afdrag på realkreditlån i bero. "De fleste af dem kom på fode igen og afsluttede deres overbærenhed i 2020 og 2021.

De mennesker, der forblev i overbærenhed ind i 2022, er muligvis mere tilbøjelige til at lide permanente økonomiske vanskeligheder. Når deres tøven slutter, er der mindre sandsynlighed for, at de vil kunne genoptage deres betalinger og mere tilbøjelige til at ende i tvangsauktion,” siger Holden Lewis, bolig- og realkreditekspert hos NerdWallet. Hvad mere er, er venteperioden for mange planlagt til at slutte snart, og der er et efterslæb af lån, som enten er under tabsbegrænsning eller er forfaldne, selv efter at de er kommet ud af afviklingen, som stadig kan tvangsauktioneres i de kommende måneder." siger Ratiu. 

Afskærmningens stigning "antyder også, at det økonomiske opsving, og især beskæftigelsen, ikke er fuldstændigt. Vi mistede 20.2 millioner job alene i april 2020, da regeringen indførte omfattende lockdowns, og siden da har økonomien tilføjet 18.8 millioner job tilbage, men vi mangler stadig det præ-pandemiske niveau,” siger Ratiu. 

Når det er sagt, "fordelen for boligmarkeder og boligejere er, at januars afskærmningsrate forbliver 40% under værdien registreret før pandemien," siger Ratiu. Faktisk, siger professionelle, er boligmarkedet stadig stærkt, blandt andet takket være realkreditrenter, der stadig er tæt på rekordlave niveauer. "Med efterspørgslen efter boliger, der overstiger udbuddet med så meget, er der ingen, der vil få en tvangsauktion for en stjæle. Konkurrerende købere byder priser op for alle boliger, inklusive tvangsauktioner,” siger Lewis.

Skal jeg købe en tvangsauktion?

Selvom ingen ønsker at tjene på en andens ulykke, kan du støde på tvangsauktioner i din søgen efter et hjem. Her er hvad du behøver at vide om potentielt at købe en.

For det første er det vigtigt at forstå de forskellige typer af tvangsauktioner, der er anført til salg. "Mange ejendomsinvestorer leder efter et dybt tvangskøb, men det er stadig et sælgers marked," siger Lawrence Yun, cheføkonom i National Association of Realtors.

Afhængigt af stadiet af kriminalitetsprocessen, kan du finde forudgående tvangsauktioner, hvor en långiver meddeler husejeren, at de er i misligholdelse; short-salg, hvor en boligejer forsøger at sælge boligen for mindre end belåningsværdien på grund af økonomisk nød; Sheriff's sale auktion, hvor ejendomme, der er misligholdt, sælges ved retsbygninger, banktvangsauktioner kendt som fast ejendom ejede (REO) ejendomme og statslige tvangsauktioner, hvor ejendomme købes med lån fra Federal Housing Finance Agency eller Veterans Administration.

Ejendomme i tvangsauktion kan findes på Multiple Listing Service (MLS). "Ejendomme, der gennemgår tvangsauktioner, er også opført i aviser, bankkontorer og hjemmesider. For købere, der overvejer en udelukket ejendom, er auktioner et andet sted at finde ledige huse,” siger Ratiu. 

Men i dagens marked, hvor mangel på boliger til salg holder priserne forhøjede, kan købere ikke nødvendigvis finde en stjæle, når de ser på afskærmede ejendomme. "Banker, der ejer REO-boliger, har et incitament til at sælge dem hurtigt, men de er opmærksomme på markedspriserne og er også interesserede i at få værdien tilbage fra boligen. For købere, der overvejer en afskærmet ejendom, er det vigtigt at komme igennem en inspektion for at bestemme boligens fysiske tilstand. Få et overslag over omkostningerne ved reparationer, som også bør afgøre den tilbudspris, de måtte ønske at lave,” siger Ratiu.