Las Vegas har en masse store navne operatører, der griber søgelyset. Caesars underholdning (CZR udvidelse Få Caesars Entertainment Inc rapport , for eksempel har sit navn sprøjtet hen over sin karakteristiske ejendom, det massive Caesars Palace. Det er ikke subtilt, hvilket giver mening, da casinogiganten ønsker, at folk skal bo på sine resorts, spille på sine kasinoer og, måske vigtigst, slutte sig til dets loyalitetsprogram.
MGM Resorts International (MGM Hent MGM Resorts International-rapport har en lignende strategi. Dens navn er blevet brugt generøst på tværs af dets Strip-ejendomme, da det følger sin rival i forsøget på at få kunderne ind i dets loyalitetsprogram. Det kan hjælpe med at fylde nætter på dets hoteller, øge gambling hos personer og drive online sportsvæddemål på steder, hvor det er lovligt.
Det er virksomheder, der ønsker, at kunder og investorer skal kende deres navne. Caesars og MGM dominerer Las Vegas Strip, for så vidt angår offentligheden, men ingen af dem er faktisk den førende spiller i denne utroligt værdifulde strækning af fast ejendom.
Det skyldes, at mens MGM og Caesars driver flest kasinoer på The Strip (og i Las Vegas generelt), ejer en anden spiller faktisk mange flere ejendomme, selvom det firma ikke har en stor offentlig profil.
Shutterstock
Mød den sande Las Vegas Strip-leder Mens Caesars og MGM driver kasinoer, driver Vici Properties (VICI Hent VICI Properties Inc rapport ejer den faktiske jord og bygninger, som disse kasinoer opererer i. Det er ikke en så offentlig virksomhed, men ejendomsinvesteringsfonden har en utrolig portefølje, der dominerer Las Vegas Strip.
Vici afsluttede for nylig købet af MGM Growth Properties for 17.2 milliarder dollar, hvilket gør det til langt den største udlejer på The Strip. Handlen, der fulgte efter Vicis nylige opkøb af Venetian, gør virksomheden til ejeren af størstedelen af kasinoerne på Las Vegas Strip.
"Tilføjelsen af MGP-porteføljen, sammen med den nylige lukning af vores venetianske opkøb, hæver VICI til toprækken af amerikanske 4-væg REIT'er, hvilket gør VICI til en Top-5 REIT efter indtjening før renter, skat, afskrivninger og amortisering, en Top-10 REIT efter virksomhedsværdi," Det sagde VICIs administrerende direktør Edward Pitoniak i en nyhedsmeddelelse.
Den nye Vici har en anslået virksomhedsværdi på 44 milliarder dollars, efter at handlen blev lukket.
"Vici ejer nu 10 førende feriesteder på Las Vegas Strip, bestående af 1.2 millioner kvadratmeter spilplads, cirka 40,775 hotelværelser og 5.9 millioner kvadratfod møde- og konferencerum," Vici Chief Operating Officer John Payne i pressemeddelelsen.
"Vi fortsætter med at tro på styrken af Las Vegas-markedet, styrket af et stærkt opsving efter covid og robuste operatørudsigter og fortsat institutionalisering af denne ejendomsaktivklasse."
Er Vici en smart investering? Som udlejer snarere end kasinooperatør, står Vici ikke over for den samme volatilitet i sin omsætning, som Caesars og MGM oplever. Virksomheden har stort set sin indkomst låst. Lejekontrakter varierer fra lejer til lejer, men da MGM Properties-aftalen lukkede, underskrev MGM Resorts International en ny aftale med Vici, som er ret typisk.
MGM-masterlejekontrakten, som begynder i dag, har en indledende løbetid på 25 år, med tre 10-årige lejerfornyelsesmuligheder og en initial samlet årlig leje på $860.0 millioner. Husleje under MGM-masterlejekontrakten eskalerer med en sats på 2.0 % om året i de første 10 år og derefter med det højeste af 2.0 % om året eller den årlige stigning i forbrugerprisindekset (“CPI”), med forbehold for et loft på 3.0 %.
Det er i bund og grund indtægt uden risiko. For investorer begrænser det i nogen grad opsiden ved at købe Vici-aktier i forhold til at eje Caesars eller MGM, men det minimerer også nedadgående risiko, som kan være endnu mere værdifuld i en tid med meget volatile markeder .
Vici holder muligvis sit navn væk fra sine bygninger, men det er meget godt positioneret til at vokse, som Las Vegas gør - og i virkeligheden, selvom det ikke gør det.
REIT har også forkøbsret til at købe en række Caesars-ejendomme på den stribe, den ikke ejer i øjeblikket. Det betyder, at det sandsynligvis vil tilføje endnu en større ejendom til sin portefølje, da Caesars har gjort det klart, at det har til hensigt at sælge et af dets kasinoer på The Strip.
Kilde: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo