FTSE 100 aktie Persimmon falder 7 %, da opdatering afslører synkende boligmarked

Husbyggeren Persimmon faldt i tirsdagens handel, da den annoncerede faldende efterspørgsel efter sine boliger og stigende annulleringer.

Til £12.35 pr. aktie blev FTSE 100-forretningen sidst handlet 7 % lavere på dagen.

"Stigende renter og bredere økonomisk usikkerhed påvirker klart realkreditudlån og kundeadfærd," sagde Persimmon.

"Dette afspejles i vores seneste ugentlige salgspriser og fremadrettede salgsposition."

Borer ned

Mellem 1. juli og 7. november faldt Persimmons gennemsnitlige ugentlige nettosalgsrate pr. forretning til 0.6, hedder det. Dette var et fald fra 0.78 i den tilsvarende 2021-periode.

Persimmon sagde, at forværringen "afspejler kundernes reaktion på den makroøkonomiske modvind med øgede renter og reduceret tilgængelighed af realkreditlån sammen med stigende leveomkostninger."

I løbet af de sidste seks uger er dens gennemsnitlige ugentlige nettosalgsrate pr. forretning faldet til 0.48, tilføjede den. Desuden er de gennemsnitlige salgspriser faldet 2 % fra de 12 uger fra 1. juli.

Persimmons terminssalg ud over dette år lå i mellemtiden på 0.77 milliarder pund pr. 7. november. Dette var et fald fra 1.15 milliarder pund for et år siden.

Mandag meddelte byggeselskabet Halifax, at de gennemsnitlige boligpriser faldt 0.4 % mellem september og oktober. Dette var det største fald fra måned til måned i næsten to år.

Udgifterne til realkreditlån er steget kraftigt på det seneste, da Bank of England har intensiveret rentestigningerne. I sidste uge hævede politikere på Threadneedle Street sin benchmarkrente med 0.75 % til 3 %, den største enkeltstående stigning siden 1989.

Antallet af realkreditprodukter på markedet er også faldet kraftigt, da långivere har reageret på stigende usikkerhed.

Aflysninger op

Persimmon har også set en kraftig stigning i aflysningsraterne på det seneste. I løbet af de sidste seks uger steg dette til 28 % fra 21 % i løbet af de 12 uger fra 1. juli.

På trods af dette sagde Persimmon, at det fortsat er på vej til at nå sit 2022 volumenmål på mellem 14,500 og 15,000 boliger. Byggesatserne er steget med omkring 20% ​​fra denne tid for et år siden, bemærkede det.

Omkostningsinflationen i firmaet lå på mellem 8% og 10% mellem begyndelsen af ​​juli og begyndelsen af ​​november. Imidlertid sagde Persimmon, at højere salgspriser har gjort det muligt for den "at styre balancen mellem inflationspres godt."

Dette er blevet hjulpet af bidraget fra dets Brickworks and Tileworks produktionsfaciliteter, kommenterede det.

Ingen vejledning givet for 2023

Når vi ser fremad, sagde Persimmon, at "mens vi allerede har set realkreditudbydere og kunder begynde at tilpasse sig højere renter, er den fulde effekt af denne usikkerhed på forbrugernes adfærd endnu ikke fastlagt."

FTSE 100-firmaet roste "den gode synlighed på vores outlet-pipeline" og tilføjede, at "vi forventer, at vores outlet-tal vil forblive stort set på linje med den nuværende position i hele 2023, afhængigt af opnåede planlægningstilladelser og markedsforhold."

Persimmon sagde dog, at det er for tidligt at give retningslinjer for 2023 i betragtning af den hurtige forværring af markedsforholdene. Den sagde dog, at "vores nuværende forventning er færre juridiske færdiggørelser end i 2022, og dette sammen med en forringelse af de gennemsnitlige salgspriser vil have en indvirkning på 2023-margener."

Persimmon slog dog en lysere tone på mellemlang til lang sigt og sagde, at "efterspørgslen efter nye boliger vil forblive stærk."

"Blinkende røde lys"

I en kommentar til dagens resultater sagde Mark Crouch, analytiker ved det sociale investeringsnetværk eToro, at "Persimmon kan være på vej til at levere sit 2022 volumenmål, men der er nogle blinkende røde lys i dens seneste handelsopdatering."

Han sagde, at problemerne, der forårsager en afmatning på det britiske boligmarked, ser ud til at fortsætte.

"Selvom der er optimisme om, at Bank of England ikke bliver nødt til at hæve renten så højt som forventet, er realiteten på realkreditlån og inflationen vil være højere i nogen tid," bemærkede Crouch.

"Det har en negativ afsmittende effekt på folks evne til at få råd til nye boliger og fører i sidste ende til at bremse - eller endda vende - prisvæksten."

Royston Wild ejer aktier i Persimmon.