Gen Z har lavere ejerskabsforventninger, huslejen vil falde undtagen i Florida

I sidste uge skrev jeg om tendenser inden for flerfamiliehuse, og jeg stolede meget på Zumpers lejerapport for slutningen af ​​2022. Zumper er en online platform til at søge efter lejligheder, og jeg bruger den ofte. Men jeg bruger ikke Zumper til at finde lejligheder til leje, men til at spore lejepriser på markeder over hele landet. Rapporten sporer huslejetendenser i 2022 og hvordan 2023 kan se ud. Når jeg ser på tilladelses- og befolkningsdata, er Zumper en nyttig tilføjelse til at spore samtidige bevægelser i husleje, når efterspørgslen vokser eller falder. Efterhånden som 2023 tager fart, vil Zumpers 2022-data og blik på dette år være af vedvarende værdi. Jeg var i stand til at indhente Zumpers medstifter og administrerende direktør, Anthemos Georgiades, for at stille et par spørgsmål for at uddybe dataene.

Rapporten konstaterede, at "Dagens renter driver endnu flere mennesker ud af boligkøbsprocessen og afskærer tilliden til ideen om, at det at eje et hjem er en del af den "amerikanske drøm". Over halvdelen af ​​de adspurgte mener, at den "nye amerikanske drøm" bliver frigjort til boligejerskab, og over en tredjedel rapporterede, at stigende renter har afskrækket dem fra at købe et hjem." Er dette ved at blive en generations-ting, eller er det udelukkende en funktion af renten?

Hvis vi opdeler vores undersøgelsesspørgsmål, som spørger, om respondenterne mener, at den amerikanske drøm involverer boligejerskab, sagde 30 % af Gen Z “nej” (sammenlignet med 27 % af Millennials og 27 % af Gen X), så dataene understøtter, at yngre generationer værdsætter boligejerskab anderledes.

Den altoverskyggende tendens er livsstilsvalg og 'adgang' frem for 'ejerskab'. Millennials venter til senere i livet med at blive gift og/eller få børn, begge livsbegivenheder, der typisk udløser boligkøb.

For dem, der forberedte sig på at komme op på boligstigen, har stigningen i rentesatserne været en enorm blokering i år, det kan man ikke benægte, og du kan se dette i realkreditansøgningen og godkendelsesdataene. Men virkeligheden er, at ejerskab bare ikke er så vigtigt for de yngre generationer, som det har været historisk.

Dette virker som et dumt spørgsmål, men kan du bekræfte, at huslejen faktisk "stiger og falder." I nutidens politiske verden stiger huslejen konstant, selv når de ikke er det. Dine data fra Boston er en god indikator; huslejen faldt under pandemien og steg derefter i 2021 til det samme niveau, som før pandemien. Alligevel går disse stigninger i panik hos de politiske beslutningstagere. Kan du kommentere på, hvordan og hvorfor folk tror, ​​at huslejerne altid stiger?

Ja, huslejen stiger og falder faktisk, men tyngdekraften på tværs af den amerikanske præpandemi var, at huslejen steg i takt med inflationen eller lige over inflationen.

Pandemien og eksplosionen af ​​nye husstandsdannelser i 2021 fik huslejen til at stige, men du kan se, at tendensen trækker sig tilbage tættere på vækstraten for det 10-årige gennemsnit, hvor vi forventer, at den afregner i det næste år.

Med hensyn til en uregelmæssighed, hvor huslejen kan falde til niveauer, der ikke er set i årevis, er San Francisco et godt eksempel – huslejen er faldet væsentligt, med næsten 1,000 USD om måneden for den gennemsnitlige leje med 1 soveværelse.

Kan du uddybe Florida. Der er blevet gjort meget ud af, hvordan Florida er blevet mere republikansk. Er der nogen sandhed i antydningen om, at dette er sandt? Hvorfor? Og Orange County vedtog en huslejekontrolforanstaltning, som nu er omstridt; forventer du, at huslejen vil blive ved med at overstige indkomsterne der? Hvorfor er Florida undtagelsen i 2023?

Florida er et unikt pandemisk casestudie, fordi det for det meste har holdt fast i de mennesker, der flyttede dertil under pandemien, hvorimod mange andre stater så et øjebliksbillede, da verden åbnede sig igen. Florida ser følgelig lejepriserne stige selv i den typisk langsomme vintersæson. Ifølge Zumpers decemberdata har næsten alle byer i Florida haft huslejevækst måned for måned, hvilket er meget sjældent på denne tid af året.