Det amerikanske boligmarked måske endelig nærmer sig bunden. Det er i hvert fald iflg Goldman Sachs.
Blot to uger efter, at Goldman Sachs nedjusterede sine udsigter for det amerikanske boligmarked i et papir med titlen "Det bliver værre, før det bliver bedre", vendte investeringsbanken kursen den 23. januar i et papir med titlen "2023 Housing Outlook: Finding a Trough."
I stedet for amerikanske boligpriser faldende 6.1 % i 2023, hvilket var deres forudsigelse den 10. januar, forventer forskere ved investeringsbanken nu, at de nationale boligpriser slutter 2023 med kun 2.6 %.
På det tidspunkt, hvor de amerikanske boligpriser bunder ud denne sommer, siger Goldman Sachs, at de nationale boligpriser vil være faldet omkring 6 % fra toppen i juni 2022. Tidligere forventede Goldman Sachs-forskere, at faldet fra top til bund ville komme tættere på 10 %.
"Vi forventer et top-til-bundfald i de nationale boligpriser på omkring 6 %, og at priserne holder op med at falde omkring midten af året. På regional basis fremskriver vi større fald på tværs af Stillehavskysten og sydvestlige regioner – som har oplevet de største stigninger i lagerbeholdningen i gennemsnit – og mere beskedne fald på tværs af Midt-Atlanten og Midtvesten – som har bevaret større overkommelighed i løbet af de sidste par år ", skrev Goldman Sachs-forskere.
Hvorfor opjusteringen? Nylige data peger Goldman Sachs på en stigning i boligkøbernes efterspørgsel.
"Boligsalget ser ud til at blive højere. Ansøgninger om køb af realkreditlån har i gennemsnit ligget 9 % over deres laveste i oktober indtil nu i januar, og undersøgelsesbaserede mål for købsintentioner er steget kraftigt,” skrev Goldman Sachs-forskere.
For at få en bedre idé om, hvor både nationale og regionale boligpriser kan være på vej hen, rigdom bad Goldman Sachs om at give os deres fulde prognose.
Lad os se.
Se dette interaktive diagram på Fortune.com
I modsætning til KPMG, forventer Goldman Sachs ikke en tocifret boligpriskorrektion. Investeringsbanken siger, at der er tre grunde til, at en stejlere korrektion ikke vil ske i denne cyklus.
"For det første betyder den hurtige opbygning af uudnyttet boligkapital i løbet af de sidste par år, at selvom priserne faldt mere kraftigt, end vi forventer, ville kun en lille del af realkreditlåntagerne være under vandet," skrev Goldman Sachs-forskere. "For det andet er over 90 % af udestående realkreditlån fastforrentede, hvilket betyder, at stigningen i rentesatserne ikke vil føre til en stigning i gældsbetjeningsomkostningerne for de fleste boligejere. Og for det tredje forbliver husholdningernes balancer stærke med lav samlet gearing og betydelige tilbageværende opsparede besparelser fra COVID-19-pandemien."
Disse tre faktorer, siger Goldman Sachs, burde forhindre potentialet "for de cascading defaults, der bidrog til nedskrivningen efter GFC." Den tidligere korrektion – efter den globale finanskrise i 2007/2008 (GFC), som fik de amerikanske boligpriser til at falde 26 % mellem 2007 og 2012 – er fire gange større end det 6 % top-til-bundfald, Goldman Sachs forudser denne gang .
Se dette interaktive diagram på Fortune.com
Mens Goldman Sachs kun forventer, at de nationale boligpriser vil falde 2.6 % i 2023, vil ikke alle markeder være så heldige.
I 2023 forventer Goldman Sachs tocifrede boligprisfald i overophedede markeder som Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), og Las Vegas (-11%). På den positive side forventer Goldman Sachs, at boligpriserne vil stige på markeder som Baltimore (+0.5%) og Miami (+0.8%).
"Tendenser på metroniveau vil blive dikteret af en tovtrækkeri mellem efterspørgsel og udbud af boliger. MSA [metroer] med større overkommelighed som Chicago og Philadelphia - for hvilke betalinger på nye realkreditlån kun koster omkring en fjerdedel af den månedlige indkomst - bør se mindre boligprisfald end metroer med dårlig overkommelighed som mange byer i Vesten - hvoraf nogle oplever afdrag på realkreditlån kræver tre fjerdedele af den månedlige indkomst,” skrev Goldman Sachs-forskere i deres seneste notat.
På realkreditfronten siger Goldman Sachs, at købere ikke skal forvente megen lettelse. Ved udgangen af 2023 forventer investeringsbanken, at den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente vil tikke tilbage til 6.5 %. Fra torsdag d. den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente sidder på 6.09%.
Leder du efter mere boligforudsigelser? Følg mig videre Twitter at @NewsLambert.
Denne historie blev oprindeligt vist på Fortune.com
Mere fra Fortune:
Den olympiske legende Usain Bolt tabte $12 millioner i besparelser på et fupnummer. Kun $12,000 er tilbage på hans konto
Meghan Markles virkelige synd, som den britiske offentlighed ikke kan tilgive – og amerikanerne kan ikke forstå
'Det virker bare ikke.' Verdens bedste restaurant lukker ned, da dens ejer kalder den moderne fine dining-model 'uholdbar'
Bob Iger satte bare foden ned og bad Disney-medarbejdere om at komme tilbage på kontoret
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html