Med byggetilladelser til nye boliger faldet i sidste måned til det laveste niveau siden 2020, en ejendomsekspert advarede om en "dobbelt puf" på vej til markedet, der vil prissætte gennemsnitlige amerikanere ud af et overkommeligt hjem - og bifaldt et initiativ fra Florida, der forsøger at løse problemet.
"Det er en dobbelt pudsning. Det er manglen på efterspørgsel og faldende efterspørgsel, fordi købere og forbrugere ikke længere har råd til at købe, hvad de kunne have købt sidste år, eller de er prissat ud af markedet. Og så på udviklingssiden fryser kreditmarkederne i det væsentlige," sagde Peebles Corporations bestyrelsesformand og administrerende direktør Don Peebles på "Morgen med Maria" Tirsdag.
Peebles' kommentarer kommer, da nye amerikansk boligbyggeri faldt igen i november, da høje realkreditrenter kombineret med omsiggribende inflation fortsatte med at afkøle efterspørgslen og den engang rødglødende boligmarked.
Igangsætning af boliger faldt 0.5 % i sidste måned til en årlig rate på 1.427 millioner enheder, ifølge nye data fra handelsministeriet offentliggjort tirsdag. Ansøgninger om at bygge - som måler fremtidigt byggeri - faldt til en årlig rate på 1.34 millioner enheder, et fald på 11.2% fra oktober. Tilladelser til byggeri af enfamiliehuse, som tegner sig for den største andel af boligbyggeriet, faldt også med 7.1 pct. laveste niveau siden maj 2020.
HOMEBUILDER SENTIMENT DYKKER I DECEMBER I 12. LIGE MÅNED
To vigtige markedsfaktorer udløste denne efterspørgselsødelæggelse, ifølge ejendomseksperten.
"Lige nu, amerikanere, er de blevet ramt af at tage kontanter op af lommen med inflationen ude af kontrol, og nu har denne ekstreme reaktion med hurtigt stigende renter fjernet deres købekraft på de to største køb, som de" vil lave i deres levetid," som Peebles hævdede er bolig- og bilkøb.
Peebles udvidede den idé og hævdede, at en boligkøber med et budget på $500,000 sidste år nu kun har råd til at købe et $250,000 hjem - og der er i øjeblikket "intet at købe til det prispunkt."
"Renterne prissætter de fleste mennesker ud af markedet, eller de prissætter dem til et produkt, som de ikke ønsker at købe," sagde Peebles, "og jeg tror, at det vil fortsætte."
Sidste fredag vedtog den republikanske Floridas guvernør Ron DeSantis lovgivning, der sigter mod at rette op på problemet statens urolige ejendomsforsikringssystem. Lovforslaget søger en genforsikringsfond på 1 milliard dollar, reducerede sagsomkostninger og at tvinge nogle kunder til at forlade et statsoprettet forsikringsselskab.
Florida har kæmpet for at opretholde stabiliteten på det statslige forsikringsmarked siden 1992, da orkanen Andrew fladede Homestead ud, udslettede nogle forsikringsselskaber og efterlod mange tilbageværende selskaber bange for at skrive eller forny policer i staten. Risici for luftfartsselskaber er også vokset, efterhånden som klimaændringer øger styrken af orkaner og intensiteten af regnbyger.
"Der skal gøres noget ved disse ude af kontrol forsikringsomkostninger. Men på samme side absorberer luftfartsselskaberne enorme risici – du tager en stor risiko for at forsikre i Florida, du tager en stor risiko for at forsikre i Californien, især overalt hvor der har været ude af kontrol brande,” reagerede Peebles . "Så jeg tror, at DeSantis, dette skridt vil være fokuseret på at forsøge at hjælpe den gennemsnitlige person med at have råd til at bo i deres hjem."
Ejendomseksperten gav udtryk for det delstaten Florida havde "intet andet valg" end at gribe ind og hævdede, at de dyre forsikringsomkostninger ville forhindre folk i at flytte dertil.
"Færre mennesker vil flytte til Florida, hvis de ikke har råd til deres hjem, eller hvis de ikke har råd til forsikring, fordi långiverne vil kræve det. Forbrugerne bliver ramt meget hårdt, så jeg tror, de ikke har noget valg,” sagde han. »Hvis de ikke træder til, så skal skatteyderne betale for det på en anden måde. Jeg synes, det var et meget smart træk."
FÅ FOX-VIRKSOMHED TIL FART ved at klikke her
Peebles opfordrede andre stater til at tage Floridas føring og forudsagde en boligopsving én gang inflationen er under kontrol.
"Hvis man ser fra et statsligt perspektiv, er der ingen reel politik for, hvordan vi skal løse nogle af disse ting. Amerikanerne har brug for hjem. De har brug for et sted at bo,” sagde Peebles Corporations administrerende direktør. "Vi mangler på alle større markeder med hensyn til boliger, og du har også en økonomisk overkommelig boligkrise i de fleste større byer i landet."
FOX Business' Megan Henney og The Associated Press bidrog til denne rapport.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html