Det er her boligpriserne falder mest

Boligkøbere får endelig løftestang på boligmarkedet, men hvor de kan få de bedste rabatter på boligpriserne varierer fra metro til metro.

Nogle af de mest populære pandemiske boomtowns såsom Phoenix og Seattle, plus mangeårigt populære vestkystbyer som San Jose og San Francisco, viste husprisfald på mere end 10 % fra deres højdepunkter i 2022 ifølge december data fra realkreditteknologi- og dataudbyderen Black Knight Inc. Det oversteg det gennemsnitlige nationale fald på 5.3 %, efter deres toppe i juni 2022.

Det er et velkomment tegn for nogle købere, der drager fordel af nyfundet købekraft og sælgerincitamenter på dagens marked. Alligevel er overkommelighed fortsat en væsentlig udfordring i år, da boligpriser og stadig høje realkreditrenter fortsætter med at dæmpe efterspørgslen.

"Vi ser endelig rigtige priskorrektioner," sagde John Downs, senior vice president for Vellum Mortgage, til Yahoo Finance. "Boligpriserne er fortsat høje, men de er bedre nu og falder."

Overvurderede markeder vil opleve de kraftigste fald

Efter at renterne på realkredit steg til næsten 7 % sidste år, begyndte boligprisvæksten at falde over hele landet. Fra december 2022 havde boligpriserne registreret deres sjette månedlige fald i træk - og Black Knight forudser, at disse fald sandsynligvis vil strække sig gennem 2023.

Omtrent 14 af de 50 største markeder viser allerede tegn på en kraftig nedkøling, viser rapporten, hvor boligpriserne falder med gennemsnitligt 6 % eller mere fra deres 2022-toppe på sæsonjusteret basis. Blandt de evaluerede metroer faldt priserne i et kraftigere tempo i Vesten.

San Francisco tog føringen, med boligpriserne der faldet 13 % i december 2022 fra deres højdepunkt, viste Black Knight-data. Dette blev efterfulgt af San Jose (ned 12.7%), Seattle (ned 11.3%) og Phoenix (ned 10.5%).

Alligevel er boligpriserne fortsat høje for mange boligkøbere. For eksempel var den gennemsnitlige bolignoteringspris i San Francisco 1.3 millioner dollars ved årets udgang, ifølge Realtor.com, stadig en stigning på 3.7 % år over år. Det gennemsnitlige hus blev dog solgt til 1.25 millioner dollars, eller 3.8 % rabat på medianprisen.

Historien fortsætter

"Købere, især på vestkysten, ved, at Seattle har været på et sælgers marked i et årti, men de får muligvis et kort vindue til at købe, hvor de kan bruge incitamenter til at købe og komme foran konkurrenterne" Jeff Reynolds, mægler hos Compass og grundlægger af UrbanCondoSpaces.com, fortalte Yahoo Finance. "Folk vil hellere købe end vente, indtil der er flere tilbudskonkurrence igen."

Nogle markeder vil have en blødere landing

Nogle markeder vil dog opleve et mere beskedent tilbagetog i boligpriserne.

Ifølge Black Knight oplevede kun fire af de 50 bedste markeder ingen prisfald, inklusive Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach og Louisville, mens 20 markeder oplevede prisfald på op til 2%. Tolv metroer oplevede fald fra 3% og 5% fra deres toppe.

En separat rapport fra Goldman Sachs fandt, at områder, der har større overkommelighed - hvor den månedlige betaling på et nyt realkreditlån koster omkring en fjerdedel af den månedlige indkomst, som i Philadelphia eller Chicago - sandsynligvis vil se en blødere tilbagegang i boligpriserne sammenlignet med dyrere markeder. Til sammenligning kræver afdrag på realkreditlån tre fjerdedele af den månedlige indkomst i Vesten, fandt Goldman Sachs.

"Hvis du er en førstegangskøber på et marked som Washington, DC, ved du, at de sidste tre år virkelig har været vanvittige," sagde Downs. "Men priserne er endelig faldet."

Intet 'katastrofisk fald' i boligpriserne

Ifølge Fannie Mae senior vicepræsident og cheføkonom Doug Duncan vil boligpriserne falde 6.7 % i løbet af de næste to år, men der vil ikke være et "katastrofisk fald" som det, man var vidne til under den store recession.

Den største bekymring for mange økonomer og boligeksperter er fortsat overkommelighed.

Den nationale betaling i forhold til indkomst er på 34.8% ifølge Black Knight estimater. Selvom det er et fald fra 38.4 % i oktober 2022, er det fortsat over topniveauer set i 2006 før den store recession.

Det betyder, at det nu tager $600, eller 41%, mere at betale den månedlige betaling for et 30-årigt realkreditlån på den gennemsnitlige prissatte bolig - efter at have sat 20% ned - sammenlignet med for et år siden.

"Nøglespørgsmålet er, hvad der nu sker med husstandens indkomster. Hvis de styrkes, og hvis beskæftigelsen forbliver rimelig, så vil der i sidste ende ske en justering af det relative forhold mellem indkomster, realkreditrenter og boligpriser, som vil lade forbrugerne komme tilbage i spillet,” sagde Duncan til Yahoo Finance. "Det er vores tema i år - det handler om overkommelighed."

Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Finance. Følg hende på Twitter @__gabriellacruz.

Klik her for de seneste økonomiske nyheder og økonomiske indikatorer til at hjælpe dig med dine investeringsbeslutninger

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Download Yahoo Finance-appen til Apple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInog YouTube.