Her er grunden til, at den amerikanske boligkrise kan være rundt om hjørnet

Efter boligbyggeraktier fald den 16. juni, synes en afdæmpet efterspørgsel at skubbe boligmarkedet ud i en nedtur. I mellemtiden kæmper Federal Reserve (Fed) den rasende inflation ved aggressivt at hæve renten, hvilket skaber frygt for en recession. 

Med en sådan baggrund stiger statsobligationer såvel som låneomkostninger for slutforbrugerne og skaber dermed en ond cirkel for boligmarkedet, som tilsyneladende blev blødt fra den ene dag til den anden.  

I mellemtiden talte administrerende direktør for Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman med CNBC's "Squawk on the street", vejet ind om boligmarkedets tilstand og annoncerede fyringer af 8 % af arbejdsstyrken i hans virksomhed. 

"Jeg føler et dybt ansvar for, at vi havde for mange mennesker, der kom ind i denne boligkøbssæson. Vi har ansat i en amok rate i 2020 og 2021 bare for at holde trit med boligmarkedet, og så gik det hele meget hurtigt, og vi stod stille i mange afdelinger, så vi har den rigtige størrelse nu.”    

Må boligefterspørgslen falde

Lige så vigtigt, at boligdata for maj kom lavere end forventet og faldt med 14.4 %, og med en rentestigning virker det ikke sandsynligt, at efterspørgslen vil stige så hurtigt igen. På den anden side mener Kelman, at ændringen ikke har været katastrofal, og at efterspørgslen snart kan vende tilbage.    

”Der sker en kæmpe ændring, når man går fra 20 tilbud på ét hus til 5 tilbud til 1 tilbud. Det eneste, du behøver, er 1. Og det, vi ser, er, at 1 ud af 4 boliger nu bliver nedsat, og det indikerer, at nogle ejendomme ikke får et eneste tilbud overhovedet. Så selvom efterspørgslen er faldet med 15 %, er vores tilbudsgevinstrate markant op, fordi næsten hvert eneste tilbud, vi skriver, ender med at vinde.”   

Han tilføjede også:

”Medianbetalingen for en medianbolig er steget 50 %, fordi det er et produkt af renter og boligprisstigninger, og begge dele er skudt igennem taget. Så det er egentlig bare et spørgsmål om, hvor meget tørt pulver forbrugeren har, især efter at deres 401k er blevet vokset.”

Prisstigninger

Den gennemsnitlige boligpris er steget over 44% på kun to år, og bevæger sig over $400,000-mærket.

Til sammenligning styrtdykker boligsalget og når 2020-niveauerne og falder over 9 % år-til-år (YoY). 

Samlet set ser det ud til, at boligmarkedet vil afhænge af, om forbrugerne kan slippe af med inflationspresset, stigende renter og et bekymrende makroøkonomisk udsigter til at begynde at genkøbe boliger igen. 

Baseret på disse input kunne investorer forvente mere volatilitet på boligmarkedet og med boligbyggeraktier. 

Køb aktier nu med Interactive Broker – den mest avancerede investeringsplatform

Ansvarsfraskrivelse: Indholdet på denne side bør ikke betragtes som investeringsrådgivning. Investering er spekulativ. Når du investerer, er din kapital i fare.