Topline
Boligbyggernes tillid faldt til et nyt lavt niveau på to år i august, da højere renter, vedvarende forsyningskædeproblemer og rekordhøje boligpriser fortsætter med at forværre udfordringerne for boligoverkommelighed, rapporterede National Association of Home Builders mandag, hvilket fik nogle eksperter til at advare om, at boligbyggeriet markedskollaps kan langt fra være forbi.
Boligbyggere kan være nødt til at indføre "store" prisnedsættelser for at håndtere overskydende inventar som boligkøber ... [+]
ghettoer
Fakta
Boligbyggerens tillid postede sit ottende månedlige fald i træk og faldt 6 point til 49 for at nå det laveste niveau siden maj 2020 ifølge NAHB/Wells Fargo Housing Market Index frigivet Mandag.
"Fortløbende vækst i byggeomkostninger og høje realkreditrenter fortsætter med at svække markedsstemningen," sagde NAHB-formand Jerry Konte og bemærkede, at købertrafikken faldt til det laveste niveau siden april 2014, bortset fra foråret 2020, hvor pandemien først ramte, i et " bekymrende tegn" på, at forbrugerne nu "sidder på sidelinjen på grund af højere boligudgifter."
I en erklæring erklærede NAHB's cheføkonom Robert Dietz, at strammere pengepolitik og "vedvarende forhøjede" byggeomkostninger har "ført til en boligrecession", og forudsagde, at påbegyndelse af enfamiliehuse eller nye huse, hvor byggeriet startede, vil fald i 2022 for første gang siden 2011.
I et andet bekymrende tegn på stemning rapporterede 19 % af de adspurgte, som omfatter næsten 1,000 boligbyggere, at have sænket priserne i den seneste måned for at hjælpe med at styrke salget eller begrænse aflysninger, med medianprisreduktionen på cirka 5 %. “
Kort sagt, bolignedturen har et stykke vej endnu, sagde Pantheon Macro-cheføkonom Ian Shepherdson om de "grumme" data i e-mailede kommentarer og påpegede, at boligbyggerindekset ikke har overgået økonomernes fremskrivninger hver måned siden januar.
De andre komponenter i undersøgelsen, herunder nuværende salg og forventet salg, faldt også igen i denne måned og sporede det "stejle og vedvarende" fald i efterspørgslen efter realkreditlån, som er styrtdykket med næsten 30% fra et toppunkt i december, bemærker Shepherdson.
Afgørende citat
"Sammenbruddet peger på en klar og betydelig nedadgående risiko for boligbyggeri i løbet af de næste par måneder, da bygherrer forsøger at styre deres overskydende inventar," siger Shepherdson. "Det vil være umuligt uden voldsomme prisfald, nu hvor udviklere konkurrerer med hurtigt stigende varelager på markedet for eksisterende boliger."
Nøglebaggrund
Boligmarkedet har været på en omskiftelig tur siden begyndelsen af pandemien. Boost efterspørgsel, boostet af historisk høj opsparing og lave renter, drev rekordvækst i boligsalg og priser, men i år har bragt en markant vending frem. Salg af nye boliger kastet med en årlig rente på 61 % i andet kvartal, da realkreditrenterne ramte 6 %, omkring 2.5 procentpoint højere end året før. I sidste uge, Landsforeningen af Ejendomsmæglere rapporteret Overkommeligheden til boliger har ramt det værste niveau i 33 år på grund af de højere realkreditrenter og rekordhøje priser.
Hvad skal man se på
En række boligdata er berammet til denne uge, inklusive boligstart på tirsdag og eksisterende boligsalg på torsdag.
Yderligere læsning
Det var mindre overkommeligt at købe et hus i juni, end det har været i 33 år (Forbes)
Nyt boligsalgskrater igen, da eksperter bekymrer sig om, at nedturen kan udløse recession (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- satser stiger/