Home Depot og Lowe's nævner stærk efterspørgsel, men en opblødning kan være forude

Udgifter til boligforbedring ser ikke ud til at have fået et stort hit afmatningen på det amerikanske boligmarked, men analytikere siger, at styrken måske ikke holder.

Home Depot , Lowes denne uge citerede stærkt andet kvartals salg fra fagfolk som entreprenører, blikkenslagere og elektrikere. Detailhandlerne sagde, at disse kunder har et sundt efterslæb af projekter og masser af indestængt efterspørgsel efter boligforbedring.

Selskaberne opdrætter den fortsatte styrke, der kommer ud af pandemiens højdepunkt til boligmarkedsforholdene, fordi, de siger, folk, der bliver i deres hjem længere, kan anspore til renoveringer. Siden starten af ​​i år er den gennemsnitlige rente på det 30-årige faste realkreditlån næsten fordoblet, og igangsættelsen af ​​boliger er faldet markant. Denne måned, National Association of Homebuilders/Wells Fargo Housing Market Index faldt i det negative område for første gang siden begyndelsen af ​​pandemien.

"Ofte er det, der er dårligt for boligbyggeren, ikke nødvendigvis dårligt for boligforbedringen," sagde Lowes administrerende direktør Marvin Ellison til CNBC.

Ellison sagde, at lav boligstart og høje realkreditrenter kunne tilskynde boligejere til at blive, hvor de er, og vælge at renovere deres nuværende hjem. Han bemærkede, at mere end halvdelen af ​​amerikanske hjem er over 40 år gamle. 

Home Depots finansdirektør, Richard McPhail, bemærkede også, at stigningen i boligpriserne "sandsynligvis er det stærkeste grundlag" for efterspørgsel efter boligforbedring. 

"Vi har set boligpriserne stige med næsten 40% i løbet af de sidste to år, hvilket virkelig har forvandlet balancen for den nordamerikanske boligejer," fortalte McPhail til CNBC. "Når du ser dit hjem stige i værdi, er der større sandsynlighed for, at du investerer mere i det."

At værdsætte boligpriserne kan også give mulighed for større boliglån, som boligejere bruger til at finansiere renoveringer. KeyBanc-analytiker Bradley B. Thomas bemærkede, at Home Depot nævner boligpriser som "en af ​​de vigtigste førende indikatorer for efterspørgsel efter boligforbedring." Medianprisen for et hjem solgt i juli var $403,800, hvilket er næsten 11% højere end i samme måned året før.

Men med renterne nu højere, falder boliglån efter at have ramt deres højeste niveau siden 2007 i årets første kvartal, sagde Piper Sandler-analytiker Peter Keith.

"Der er lidt af en forsinkelseseffekt," sagde Keith til CNBC. "Vi tror, ​​at dette fald i udvinding af egenkapital i sidste ende vil vise sig i de professionelle udgifter."

Keith sagde, at frafaldet kunne ramme entreprenører og andre fagfolk inden for boligforbedring ved udgangen af ​​dette år eller begyndelsen af ​​næste.

Bobby Griffin, en analytiker fra Raymond James, ser risikoen for udvinding af boliger, men har på samme måde det meste af sit fokus på boligpriser.

"Priserne stiger, det er ikke så attraktivt at tage penge ud af dit hjem længere," sagde Griffin til CNBC. "Men du har stadig den egenkapital, så det er stadig attraktivt at investere."