Væksten i boligpriserne aftog i maj, siger S&P Case-Shiller

Boligpriserne i maj var 19.7 % højere sammenlignet med samme måned sidste år, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index.

Dette markerer den anden måned med langsommere stigninger, da boligmarkedet afkøles på grund af højere realkreditrenter og stigende bekymring over inflationen. I april var den årlige gevinst på 20.6 pct.

Sammensætningen med 10 byer steg 19 % år over år, et fald fra 19.6 % i den foregående måned. Sammensætningen med 20 byer steg 20.5 %, et fald fra 21.2 % i april.

Byer, der oplevede de stærkeste fremgange, var Tampa, Florida, Miami og Dallas, med årlige stigninger på henholdsvis 36.1 %, 34 % og 30.8 %. Fire af de 20 byer rapporterede højere prisstigninger i de 12 måneder, der sluttede i maj, sammenlignet med den 12-måneders periode, der sluttede i april. I februar i år oplevede alle 20 byer i undersøgelsen stigende årlige gevinster.

"På trods af denne deceleration er vækstraterne stadig ekstremt robuste, med alle tre kompositter på eller over den 98. percentil historisk," sagde Craig Lazzara, administrerende direktør hos S&P DJI, i en meddelelse.

"Vi har tidligere bemærket, at realkreditfinansiering er blevet dyrere, efterhånden som Federal Reserve skruer op for renten, en proces, der var i gang, da vores maj-data blev indsamlet. Derfor vil et mere udfordrende makroøkonomisk miljø muligvis ikke understøtte ekstraordinær boligprisvækst i meget længere tid,” tilføjede han.

Renterne på realkredit har været støt stigende siden januar i år, hvor gennemsnitsrenten på det 30-årige faste lån lå omkring 3%. Den steg til lidt over 6 % i juni og er siden faldet tilbage til omkring 5.75 %. I betragtning af den seneste inflation i boligpriserne, som er steget med 40 % siden starten af coronavirus-pandemien, den hurtige rentestigning ramte overkommeligheden hårdt. Potentielle købere er blevet sat på sidelinjen.

"På kort sigt mærker transaktioner presset, hvor salget af eksisterende boliger er faldet i fem på hinanden følgende måneder. Derudover dvæler huse, der ville være fløjet af markedet inden for få timer sidste år, med mindre konkurrence,” sagde George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com. "Andelen af ​​boliger, der oplever prisnedsættelser, er fordoblet fra for et år siden, da motiverede boligejere ønsker at lukke en handel, før flere købere falder ud af markedet."