Boligprisstigningerne aftog lidt i april, siger S&P Case-Shiller

Boligprisstigningerne aftog dog en smule i april, men det er det første potentielle tegn på en afkøling i priserne.

Priserne steg 20.4 % nationalt i april sammenlignet med samme måned for et år siden, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller Index. I marts, boligpriserne steg 20.6 pct.. Den sidste lille opbremsning var i november sidste år.

Den sammensatte årlige stigning i 10 byer var 19.7 %, en stigning fra 19.5 % i marts. Den 20-by-sammensatte post udviste en årlig gevinst på 21.2%, op fra 21.1% i den foregående måned.

I en ændring fra de sidste fem måneder, hvor de fleste af de 20 byer oplevede prisstigninger fra måned til måned, var der kun ni byer, der så priserne stige hurtigere i april, end de havde gjort i marts. Byer i syd fortsatte med at se de stærkeste månedlige stigninger, inklusive Charlotte, North Carolina; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas og Miami.

"April 2022 viste indledende (om end inkonsekvente) tegn på en opbremsning i vækstraten for de amerikanske boligpriser," skrev Craig Lazzara, administrerende direktør hos S&P DJI, i en meddelelse. "Vi observerer fortsat en meget bred styrke på boligmarkedet, da alle 20 byer noterede tocifrede prisstigninger for de 12 måneder, der sluttede i april. Aprils prisstigning var placeret i den øverste kvintil af historiske erfaringer for hver by og i den øverste decil for 19 af dem."

Tampa, Miami og Phoenix fortsatte med at føre flokken med de stærkeste prisstigninger. Tampa-huspriserne steg med en forbløffende 35.8% år-til-år prisstigning, efterfulgt af Miami, med en stigning på 33.3%, og Phoenix, med en stigning på 31.3%. Ni af de 20 byer rapporterede højere prisstigninger i året, der sluttede april 2022, sammenlignet med året, der sluttede marts 2022.

Byer med de mindste gevinster, selvom de stadig er tocifrede, var Minneapolis, Washington og Chicago.

Ikke kun er disse prisstigninger for april, men indekset er et tre-måneders glidende gennemsnit. Den gennemsnitlige sats på 30-årig fast pant passerede lige 5 % i april efter at være steget fra omkring 3 % i januar. I juni havde den passeret 6%.

"Vi bemærkede i sidste måned, at realkreditfinansiering er blevet dyrere, efterhånden som Federal Reserve skruer op for renten, en proces, der kun lige var begyndt, da data fra april blev indsamlet," sagde Lazzara. "Et mere udfordrende makroøkonomisk miljø understøtter muligvis ikke ekstraordinær boligprisvækst meget længere."

Boligmarkedet er allerede afkøles, med langsommere salg og rapporter om prisfald blandt nogle sælgere. Udbuddet af boliger til salg er også steget støt, efterhånden som flere annoncer kommer på markedet, og boliger, der allerede er på det, står længere. Aktiv beholdning i sidste uge var 21 % højere, end den var i samme uge for et år siden, ifølge Realtor.com.

"For købere og sælgere vil vejen frem kræve mere fleksibilitet i prisfastsættelse, opfriskning af forhandlingsevner og anerkendelse af, at markedsforholdene i dag er anderledes end selv for seks måneder siden," sagde George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com.