Topline
Den gode nyhed for købere er, at der var en lille opbremsning i boligpriserne i maj, da højere renter fortsatte med at dæmpe efterspørgslen på det blomstrende boligmarked, ifølge industridata offentliggjort tirsdag, og eksperter siger, at der er masser af plads til, at den nedadgående tendens kan fortsætte — Især i mange bolighotspots fra pandemitiden.
"Det, der går op, skal komme ned," siger en økonom om boligmarkedets bratte vending.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta
Boligpriserne i hele landet steg med 19.7 % i maj på årsbasis, men faldt fra 20.4 % en måned tidligere, efter at priserne i marts steg med den højeste rate i 35 år, ifølge til de nøje overvågede S&P CoreLogic Case-Shiller-indekser.
Priserne i landets største byer er også begyndt at falde, med Case-Shiller 20-City Index, som måler priserne i byer som New York, Los Angeles og San Francisco, som er steget 20.5 % fra 21.2 % i den foregående måned .
"Markedet er ved at tilpasse sig en ny virkelighed," sagde Pantheon Macro cheføkonom Ian Shepherdson i et notat om udgivelsen, mens han bemærkede, at Case-Shiller-indekset afspejler data fra to måneder siden, og det for nylig. lavere salgsmængder og øgede lagre betyder, at "markedets sande tilstand er langt svagere."
Nogle markeder vil være mest sårbare over for et fald: På en tirsdag indberetteRedfins seniorøkonom Sheharyar Bokhari bemærkede, at boligpriserne steg med en "uholdbar hastighed" i mange boligmarkeds hotspots under pandemien og advarede om, at en recession i sidste ende kunne optrevle gevinsterne og sagde: "Det, der går op, skal falde.
"Selvom han mener, at de fleste boligejere sandsynligvis vil forblive på solidt fodfæste, bemærker Bokhari, at steder, hvor folk har en tendens til at have høj gæld i forhold til deres indkomst og egenkapital, er sårbare, fordi beboerne er mere tilbøjelige til at afskærme eller sælge med tab.
Som et resultat har Riverside, Californien, den højeste chance for at se sit marked køle af under en recession, ifølge Redfin, tæt fulgt af områder, herunder Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix og Tampa, som rapporterede det højeste år- stigninger i løbet af året blandt landets største byer i maj (skyrocket 36.1 %) pr. S&P.
Afgørende citat
"Boises marked er allerede ved at vende, da mange af de mennesker, der flyttede til Idaho under pandemien, enten flytter tilbage til deres hjembyer eller indkasserer og flytter til mere overkommelige steder," sagde Redfin-agent Shauna Pendleton i en tirsdagserklæring. "Jeg forventer ikke, at boligværdierne vil falde, men vi er nødt til at komme ned fra skyerne på et tidspunkt, og sælgerne skal justere deres forventninger til den nye virkelighed."
Nøglebaggrund
Historisk høje opsparingssatser, regeringsstimulerende foranstaltninger og lave renter hjalp med at antænde et boligkøbsvanvid under pandemien, men tegn på en afmatning har hurtigt været opstået da Fed går i gang med sit bedste aggressive rentestigningscyklus om to årtier. Med efterspørgslen hurtigt faldende oplevede antallet af boliger til salg på landsplan sin første årlige stigning siden juli 2019 i sidste måned, ifølge Redfin. "Der er flere boliger på markedet, færre købere og en større chance for, at købere ikke kan betale udbudsprisen, fordi deres månedlige betalinger er steget på grund af stigende priser," siger Pendleton.
Contra
Nogle markeder er mindre udsatte for et fald. Akron, Ohio har den laveste chance for en nedtur i tilfælde af, at økonomien går ind i en recession - takket være lav boligprisvolatilitet, et lavt gælds-til-indkomstforhold blandt beboere og et relativt køligere boligmarked, rapporterer Redfin. Andre områder med mindre risiko omfatter Philadelphia, Cleveland og Boston.
Yderligere læsning
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- kraft-store-dråber-i-disse-store-byer/