Boligpriserne faldt med rekordtempo i august, siger S&P Case-Shiller

Boligpriserne er stadig højere, end de var for et år siden, men gevinsterne falder i det hurtigste tempo nogensinde, ifølge en nøglemåling, som kampe på boligmarkedet under skarpt højere renter.

Priserne i august var 13 % højere nationalt sammenlignet med august 2021, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. Det er et fald fra en årlig gevinst på 15.6 % i den foregående måned. Forskellen på 2.6 % i disse månedlige sammenligninger er den største i indeksets historie, som blev lanceret i 1987, hvilket betyder, at prisstigningerne aftager i rekordtempo.

Sammensætningen med 10 byer, som følger de største boligmarkeder i USA, steg 12.1 % år over år i august, mod en stigning på 14.9 % i juli. Sammensætningen med 20 byer, som omfatter en bredere vifte af storbyområder, steg 13.1 % sammenlignet med en stigning på 16 % måneden før.

"Den kraftige deceleration i de amerikanske boligpriser, som vi bemærkede for en måned siden, fortsatte i vores rapport for august 2022," skrev Craig Lazzara, administrerende direktør hos S&P DJI, i en meddelelse. "Prisstigningerne aftog i hver eneste af vores 20 byer. Disse data viser tydeligt, at væksten i boligpriserne toppede i foråret 2022 og har været faldende lige siden.”

Førende i prisstigningerne i august var Miami, Tampa, Florida og Charlotte, North Carolina, med stigninger på henholdsvis 28.6%, 28% og 21.3% år for år. Alle 20 byer rapporterede om lavere prisstigninger i året, der sluttede i august, sammenlignet med året, der sluttede i juli.

Vestkysten, som omfatter nogle af de dyreste boligmarkeder, oplevede de største månedlige fald, hvor San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) og San Diego (-2.8%) faldt mest.

Et hurtigt hop i realkreditrenterne fra rekordlave niveauer i år har vendt det engang så rødglødende boligmarked i hælene. Gennemsnitsrenten på det populære 30-årige faste boliglån startede i år lige omkring 3%. I juni strakte den sig over 6% og er nu kun mere end 7%, ifølge Mortgage News Daily.

"Med månedlige afdrag på realkreditlån, der er 75 % højere end sidste år, er mange førstegangskøbere låst ude af boligmarkederne, ude af stand til at finde boliger med budgetter, der har mistet 100,000 $ i købekraft i år," sagde George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor .com.

Han bemærkede også, at højere boligpriser kombineret med højere renter holder potentielle sælgere fra at notere deres huse. De ser ud til at være låst fast i deres lavere takster.