Boligpriserne faldt i rekordfart i juni, ifølge boligdatafirmaet

Stigende realkreditrenter og inflation i den bredere økonomi fik boligefterspørgslen til at falde kraftigt i juni, hvilket tvang boligpriserne til at køle ned.

Boligpriserne er stadig højere, end de var for et år siden, men stigningerne aftog i det hurtigste tempo nogensinde i juni, ifølge Black Knight, et realkreditsoftware-, data- og analysefirma, der begyndte at spore denne metrik i begyndelsen af ​​1970'erne. Den årlige prisstigning faldt to procentpoint fra 19.3 % til 17.3 %.

Prisstigningerne er stadig stærke på grund af en ubalance mellem udbud og efterspørgsel. Boligmarkedet har i årevis haft en alvorlig mangel. Stærk efterspørgsel under coronavirus-pandemien forværrede det.

Selv da boligpriserne faldt dramatisk under recessionen i 2007-09, var den stærkeste afmatning på én måned 1.19 procentpoint. Priserne forventes ikke at falde på landsplan i lyset af et stærkere samlet boligmarked, men højere realkreditrenter tager bestemt deres vejafgift.

Den gennemsnitlige rente på det 30-årige faste realkreditlån krydsede over 6% i juni, ifølge Mortgage News Daily. Det er siden faldet tilbage i det nederste 5 %-interval, men det er stadig væsentligt højere end de 3 % intervaller, der lå inden for i begyndelsen af ​​dette år.

"Afmatningen var bredt funderet blandt de 50 bedste markeder på metroniveau, med nogle områder, der oplevede endnu mere udtalt afkøling," sagde Ben Graboske, præsident for Black Knight Data & Analytics. "Faktisk oplevede 25 % af de store amerikanske markeder væksten aftaget med tre procentpoint i juni, hvor fire aftog med fire eller flere point alene i den måned."

Alligevel, mens dette var den skarpeste afkøling nogensinde på nationalt plan, ville markedet skulle se seks måneder mere med denne form for opbremsning, for at prisvæksten ville vende tilbage til langsigtede gennemsnit, ifølge Graboske. Han beregner, at det tager omkring fem måneder, før rentepåvirkninger afspejles fuldt ud i boligpriserne.

Markeder, der ser de største fald, er dem, der tidligere havde de højeste priser i landet. Gennemsnitlige boligværdier i San Jose, Californien, er faldet 5.1 % i de sidste to måneder, det største fald på nogen af ​​topmarkederne. Det fik 75,000 dollars af prisen.

I Seattle er priserne faldet 3.8 % i de seneste to måneder, eller en reduktion på 30,000 USD. San Francisco, San Diego og Denver runder top fem markeder med de største prisreduktioner.

Nedkølingen i priserne falder sammen med et kraftigt hop i udbuddet af boliger til salg, en stigning på 22% i løbet af de sidste to måneder, ifølge Black Knight. Lagerbeholdningen er dog stadig 54 % lavere end niveauet i 2017-19.

"Med en national mangel på mere end 700,000 fortegnelser, ville det tage mere end et år med sådanne rekordstigninger, før lagerniveauerne normaliseres fuldt ud," sagde Graboske.

Prisfald vil ikke påvirke den gennemsnitlige boligejer så meget, som de gjorde under den store recession, fordi boligejerne i dag har betydeligt mere egenkapital. Stram underwriting og flere års stærk kursstigning fik boligaktieniveauerne til at nå rekordhøje niveauer.

På trods af det kan den stærke efterspørgsel på markedet for nylig udgøre et problem for nogle. Omkring 10 % af de belånte ejendomme blev købt i det sidste år, så prisfald kan få nogle låntagere til at falde meget lavere i deres egenkapitalpositioner.