Boligpriserne faldt med den hurtigste hastighed i indekshistorien

De amerikanske boligpriser faldt i juli med den hurtigste hastighed i historien for S&P CoreLogic Case-Shiller Index, ifølge en rapport offentliggjort tirsdag.

Boligpriserne i juli var stadig højere, end de var for et år siden, men faldt markant fra stigningerne i juni. Priserne på nationalt plan steg 15.8 % i forhold til juli 2021, et godt stykke under stigningen på 18.1 % i den foregående måned, ifølge rapporten.

10-City-kompositen, som sporer priserne i større storbyområder som New York og Boston, steg 14.9 % år over år, ned fra 17.4 % i juni. 20-City-sammensætningen, som tilføjer regioner som Seattle-metroområdet og større Detroit, steg 16.1 %, et fald fra 18.7 % i den foregående måned. Julis år-til-år gevinster var lavere sammenlignet med juni i hver af de byer, der er omfattet af indekset.

"Julis rapport afspejler en kraftig deceleration," skrev Craig J. Lazzara, administrerende direktør hos S&P DJI i en udgivelse, og bemærkede forskellen i de årlige gevinster i juni og juli. De 2.3 procentpoint "forskellen mellem disse to månedlige gevinster er den største deceleration i indeksets historie."

Tampa, Florida, Miami og Dallas oplevede de højeste årlige gevinster blandt de 20 byer i juli med stigninger på henholdsvis 31.8 %, 31.7 % og 24.7 %. Washington, DC, Minneapolis og San Francisco oplevede de mindste fremgange, men var stadig et godt stykke over niveauet for et år siden.

En anden nylig rapport fra National Association of Realtors viste, at boligpriserne faldt dramatisk fra juni til juli. Priserne falder normalt i løbet af den tid på grund af den stærke sæsonudsving på boligmarkedet, men faldet var tre gange det gennemsnitlige fald historisk set.

Andelen af ​​boliger med prisnedsættelser nåede omkring 20 % i august, det samme som i 2017, ifølge Realtor.com.

"For husejere, der planlægger at liste, er dagens marked væsentligt anderledes end det, der var for 3 uger siden," sagde George Ratiu, seniorøkonom og leder af økonomisk forskning hos Realtor.com.

Boligpriserne falder, fordi overkommeligheden er svækket dramatisk på grund af hurtigt stigende realkreditrenter. Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån startede i år omkring 3 %, men havde i juni kortvarigt oversteget 6 %. Den forblev i det høje 5 %-interval i hele juli og er nu på vej mod 7 %, hvilket gør den gennemsnitlige månedlige betaling omkring 70 % højere end for et år siden.

"Efterhånden som Federal Reserve fortsætter med at flytte renten opad, er realkreditfinansiering blevet dyrere, en proces der fortsætter den dag i dag. I betragtning af udsigterne til et mere udfordrende makroøkonomisk miljø, kan boligpriserne meget vel fortsætte med at aftage," sagde Lazzara.