Boligpriserne kan udjævnes i 2023, siger Redfin. Hvad kunne få dem til at falde.

Tekststørrelse

Som boligmarkedet køler ned fra dens rødglødende pandemitempo,

Redfin

økonomer forudser, at boligpriserne vil flade ud eller stige beskedent næste forår. Der skal mere end blot højere realkreditrenter til for at sende priserne lavere, siger mæglerhusets cheføkonom.

Redfin-økonomer forventer, at de nationale boligpriser vil være fladt til 4 % højere i foråret 2023 sammenlignet med året før, på grund af aftagende eller negativ økonomisk vækst og stigende arbejdsløshed.

En sådan opbremsning i prisvæksten fra år til år ville være betydelig. Redfin på torsdag sagde den gennemsnitlige boligsalgspris var 14 % højere for den fire-ugers periode, der sluttede den 26. juni, sammenlignet med et år tidligere. Hussalgspriser sporet af Redfin er steget med mere end 10 % år over år i hver fire-ugers periode siden sommeren 2020, ifølge mæglerhusets data.

Redfin bemærker, at dens prognose kan ændre sig på grund af udsving i renter og marked.

Et nyligt hop i realkreditrenten har gjort nogle boligejere bekymrede for at sælge- men Redfins cheføkonom, Daryl Fairweather, siger, at det sandsynligvis ville tage en recession, der resulterer i høj arbejdsløshed, for at sende boligpriserne stort set lavere. I et sådant scenarie, "holde folk ikke bare op med at købe boliger på grund af renter på realkreditlån," siger hun. Tværtimod ville købere trække sig tilbage på grund af økonomisk angst i forbindelse med tab af job.

---

Tilmelding til nyhedsbrev

The Barron's Daily

En morgen briefing om, hvad du har brug for at vide den kommende dag, inklusive eksklusiv kommentar fra Barrons og MarketWatch forfattere.

---

Boligpriserne på nogle markeder er mere udsatte for fald end andre. Redfin ser metroområder som Boise, et af de hotteste markeder gennem pandemien, og nogle vestkystlokaliteter med størst risiko for et prisfald i løbet af det næste år. I enhver afmatning på boligmarkedet, bemærker Fairweather, har de øverste prislag på markedet en tendens til at opleve den største svaghed, mens efterspørgslen forbliver højere efter boliger i de lavere prislag.

På den anden side kan boligpriserne stige mere end forventet, hvis Federal Reserve skulle reagere på en mild recession denne sommer eller falde ved at sænke renten. Det kan til gengæld bringe realkreditrenterne ned - og køberne tilbage til markedet.

Stigende boligpriser og realkreditrenter, der er steget mere end to procentpoint siden udgangen af ​​2021, har tilsammen prissætte nogle købere. I årets første fem måneder steg medianbetalingen på realkreditlån med mere end 500 USD, oplyser Mortgage Bankers Association sagde sidste måned.

På trods af de højere omkostninger ved at købe et hjem sagde Redfin, at nogle data indikerer, at køberudvandringen er aftaget.

"Data om hjemmeture, tilbud og ansøgninger om realkreditkøb tyder på, at boligkøbere har bemærket magtskiftet og ikke længere forlader markedet i hobetal," sagde Fairweather i en frigive. "Købere, der vender tilbage, vil give støtte til boligmarkedet, men mellem nu og slutningen af ​​året tror jeg, at magten vil fortsætte med at skifte mod købere, hvilket resulterer i milde prisfald fra måned til måned."

Skriv til Shaina Mishkin på [e-mail beskyttet]