Amerikanske boligpriser kan falde så meget som 20%, da de højeste realkreditrenter i to årtier truer med at udløse en "alvorlig" priskorrektion, ifølge forskning fra Federal Reserve Bank of Dallas.
Fed-politikerne er nødt til at finde en hårfin balance, når de forsøger at tømme boligboblen uden at sprænge den, skrev Dallas Fed-økonom Enrique Martínez-García i analysen offentliggjort i denne uge.
"I det nuværende miljø, hvor boligefterspørgslen viser tegn på aftagende, skal pengepolitikken omhyggeligt trænge nålen for at bringe inflationen ned uden at sætte gang i en nedadgående boligprisspiral - et betydeligt boligsalg - som kan forværre en økonomisk nedtur." han sagde.
Under COVID-19-pandemien steg boligpriserne i et tempo, der ikke er set siden 1970'erne med realkreditrenter nær rekordlave, sagde Martinez-Garcia. Boligkøbere – flydende med penge og ivrige efter mere plads under pandemien – strømmede til forstæderne; efterspørgslen var så stærk, og lagerbeholdningen så lav, på markedets højdepunkt, at nogle købere gav afkald på boliginspektioner og vurderinger eller betalte hundredtusindvis over udbudsprisen. Denne "frygt for at gå glip af"-mentalitet var med til at give næring til en bolig-"boble", sagde han.
INFLATIONEN KAN RAMME NOGLE PENSIONERINGER TO GANGE
Men Fed's bestræbelser på at afkøle boligefterspørgslen kan smitte af på den bredere økonomi: Et "pessimistisk" scenarie, hvor centralbanken fortsætter med at hæve renten aggressivt, og priserne falder mellem 15 % og 20 %, kan barbere så meget som 0.5 til 0.7 procentpoint fra det personlige forbrug, et datapunkt, der måler inflationskorrigeret forbrug.
"En sådan negativ velstandseffekt på den samlede efterspørgsel vil yderligere begrænse boligefterspørgslen, uddybe priskorrektionen og sætte gang i en negativ feedback-loop," advarede han.
Smertefuldt høj inflation og stigende låneomkostninger har allerede vist sig at være en dødelig kombination for boligmarkedet, hvilket tvinger potentielle købere til at trække sig tilbage på udgifterne.
Salg af eksisterende hjem væltede allerede i oktober for niende måned i træk til en årlig rate på 4.43 millioner enheder, ifølge data udgivet i sidste uge af National Association of Realtors (NAR). På årsbasis faldt boligsalget med 28.4 % i sidste måned.
Mange eksperter er enige om, at boligmarkedet er nu oplever en recession der vil forværres som Fed strammer politikken i det hurtigste tempo i tre årtier for at knuse løbsk inflation. Politikere har stemt for at godkende seks på hinanden følgende rentestigninger i år, herunder fire på hinanden følgende 75-basispointforhøjelser i juni, juli, september og november.
BOLIGER STARTER FALDER IGEN I OKTOBER, SOM HØJE REALTATERATER SAP KRAV
Ved afslutningen af deres møde i sidste måned, Fed-formand Jerome Powell signalerede, at embedsmænd planlægger at fortsætte med at hæve renterne, på trods af Wall Streets håb om en pause.
"Lad mig sige dette," sagde han til journalister. »Det er meget for tidligt at tænke på at holde pause. Når folk hører forsinkelser, tænker de på pauser. Det er efter min mening meget for tidligt at tale om at sætte vores renteforhøjelser på pause. Vi har en vej at gå."
Gennemsnitsprisen for en 30-årig fast pant faldt til 6.61% i denne uge, ifølge de seneste data offentliggjort torsdag fra realkreditinstituttet Freddie Mac. Det er markant højere end for blot et år siden, hvor raterne lå på 3.10 %, selvom det er faldet fra et toppunkt på 7.08 %.
Med stigende realkreditrenter tørrer efterspørgslen efter nye boliger hurtigt op.
Men selv med boligejerskab uden for rækkevidde for millioner af amerikanere, er priserne stadig stejlere end for bare et år siden. Medianprisen for en eksisterende bolig solgt i september var $379,100, en stigning på 6.6% fra samme tidspunkt for et år siden, sagde National Association of Realtors fredag.
Dette markerer den 128. måned i træk med år-til-år boligprisstigninger, den længstvarende række nogensinde.
FÅ FOX-VIRKSOMHED TIL FART ved at klikke her
Priserne faldt dog en smule fra det højeste på 413,800 $, der blev registreret i juni, en del af en sædvanlig tendens til, at priserne faldt efter at have toppet i forsommeren.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html