Er boligpriserne endelig ved at køle af? Markedet aftager i april, men efterspørgslen er fortsat høj på trods af stigende realkreditrenter

Væksten i boligpriserne aftog i april og steg 20.4 % sammenlignet med sidste år, men faldet fra en vækstrate på 20.6 % i den foregående måned. efter S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, som måler gennemsnitlige boligpriser i større byer.

For første gang i fem måneder oplevede de fleste af de 20 byer i indekset et månedligt fald i prisstigninger, mens storbyområder i syd som Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami og Tampa oplevede de største stigninger siden marts.

Case-Shiller-indekset rapporterer om en to-måneders forsinkelse og udgør et tre-måneders glidende gennemsnit af data om gentagne salg: Siden da steg medianpriserne for eksisterende boliger med 15 % i maj, over $400,000 for første gang registreret, ifølge National Association of Realtors.

Hvad mere er, den gennemsnitlige rente på det tæt fulgte 30-årige faste realkreditlån havde lige passeret 5 % i april (op fra 3 % i januar), men er siden steget til over 6 % i juni.

Stigende realkreditrenter i år har gjort boligkøb dyrere for mange amerikanere, men efterspørgslen efter at købe boliger er fortsat langt højere end udbuddet - med et begrænset lager af huse til salg.

"Vi bemærkede i sidste måned, at realkreditfinansiering er blevet dyrere, efterhånden som Federal Reserve skruer op for renten, en proces, der kun lige var begyndt, da data fra april blev indsamlet," sagde Craig Lazzara, administrerende direktør hos S&P Dow Jones Indices, i en nylig Bemærk.