Boligpriserne skal falde for første gang i et årti

I en tirsdagsrapport forudsagde Redfin-økonom Taylor Marr, at salget af eksisterende boliger vil falde 16 % på årsbasis næste år til omkring 4.3 millioner – deres laveste niveau siden eftervirkningerne af den store recession i 2011 – som høje realkreditrenter, vedvarende inflation og en potentiel recession fortsætter med at afskrække potentielle købere.

Selvom han forventer et langsomt opsving i andet halvår, forudser Marr, at faldet i boligsalget vil hjælpe med at presse medianprisen for eksisterende boliger ned fra $379,100 i oktober 4% til omkring $368,000 næste år - hvilket er det første årlige fald siden 2012 .

"Priserne ville falde mere, hvis ikke for en mangel på boliger til salg," forklarer han og bemærker, at den samlede beholdning bør forblive tæt på historiske lavpunkter - og derved forhindre priserne i at "dykke" - som de dystre udsigter afskrækker flere potentielle sælgere fra at sætte deres huse til salg.

Comerica Banks cheføkonom Bill Adams siger, at økonomien sandsynligvis vil være mere modstandsdygtig over for denne boligkorrektion, end da boligboomet i 2000'erne gik bust takket være, at standarderne for realkreditlån blev strengere efter den store recession, og at de fleste boligejere generelt var i bedre økonomisk form.

Ikke desto mindre sagde Adams, at han også forventer, at de gennemsnitlige boligpriser vil falde med "midt-enkelt" procentpoint til midten af ​​næste år, med større fald i teknologicentrerede regioner og områder, hvor overkommeligheden var mest strakt før korrektionen, især på Vestkysten, hvor tech-industriens korrektion har en "outsize" indvirkning.

I en tirsdags-e-mail sagde Tejas Joshi, direktør i investeringsselskabet Yieldstreet, markeder som Phoenix, Las Vegas, Boise og Dallas, som oplevede en stigning på 30 % til 40 % i boligpriserne efter Covid og har et stort udbud af nye boliger bygget, er mere tilbøjelige til at se priserne falde med 20 % eller deromkring, selvom mange markeder vil stå over for mindre fald.