Salget af eksisterende boliger faldt i marts, da boligpriserne steg til deres højeste niveau nogensinde, ifølge industridata.
Salget af eksisterende boliger faldt nationalt med 2.7% fra måneden forud for en sæsonkorrigeret årlig rate på 5.77 millioner, sagde National Association of Realtors. Det var i tråd med, hvad FactSet-konsensus forventede.
Medianboligen blev solgt for $375,300, en stigning på 15% fra året før og et nyt højdepunkt, ifølge Lawrence Yun, handelsgruppens cheføkonom.
"Boligpriserne har konsekvent bevæget sig opad, da udbuddet forbliver stramt," sagde Yun. "Sælgerne bør dog ikke forvente de nemme gevinster og bør se efter, at flere tilbud forsvinder, efterhånden som efterspørgslen fortsætter med at aftage."
De stigende omkostninger ved at købe bolig har tynget køberne i takt med, at realkreditrenterne er steget i foråret. Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån steg til 5 % i sidste uge, det højeste niveau i mere end et årti.
Efterhånden som priserne stiger, er mere salg gået til kontantkøbere. "Kontanter er kongen, især i lyset af stigende realkreditrenter," sagde Yun, som tilføjede, at andelen af kontantkøbere var 28%, det højeste niveau siden 2014.
Stigende realkreditrenter betyder, at boligstigningen i Covid-æraen er ved at slutte, sagde Yun. Økonomen sagde, at det eksisterende boligsalg i 2022 kunne falde 10% fra sidste års niveau, og sagde, at boligprisstigningen kunne aftage til omkring 5% år over år i december.
Siden udgangen af 2021 har den voldsomme stigning i realkreditrenterne ført til en stigning på omkring $300 om måneden på køb af et hus til $350,000, ifølge en realtor.com-lånberegner. "Da amerikanerne kæmper med historisk høj inflation, gør kombinationen af stigende realkreditrenter, forhøjede boligpriser og stramt varelager jagten på boligejerskab til den dyreste i en generation."
Freddie Mac
sagde cheføkonom Sam Khater i sidste uge.
Fannie Mae
sagde tirsdag, at højere realkreditrenter sandsynligvis vil bidrage til at bremse boligsalg, prisvækst og realkreditvolumen over de næste to år. "Hvis realkreditrenterne forbliver relativt høje, forventer vi, at den ekstra overkommelighedsbegrænsning vil prissætte nogle potentielle førstegangskøbere af boliger og bidrage til aftagende efterspørgsel," sagde Fannie Mae-cheføkonom Doug Duncan.
Den hurtige ændring i realkreditrenter er sandsynligvis endnu ikke fuldt afspejlet i boligsalget, sagde foreningens Yun. Aprils salgsdata vil i højere grad afspejle virkningen af den hurtige stigning i priserne, tilføjede han.
"Vi havde stigningen med en lavere rente, måske arbejde hjemmefra, større boligefterspørgsel," sagde Yun. "Men jeg tror, at de nu i det væsentlige er ved at være slut på grund af de højere realkreditrenter."
Skriv til Shaina Mishkin på [e-mail beskyttet]