Kreditforskere hos Goldman Sachs forventer nu, at boligpriserne i flere "overophedede" byområder vil falde med over 25 % fra topniveauer.
Metroområder inkluderet i deres prognose var San Jose, Austin, Phoenix og San Diego, ifølge en ny boligprisudsigt fra et Goldman-forskerhold ledet af Lotfi Karoui.
Nogle af de markeder, der risikerer at få de største kursfald i år (se figur), har allerede oplevet i det mindste en afskrivning på 10 % i boligprisvæksten, ifølge Goldman-teamet.
Austin, San Francisco, San Diego og Phoenix vil se de største fald i boligpriserne i 2023.
Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research
Mens kraftige prisfald kan udgøre "lokaliseret risiko for højere restancer for realkreditlån opstået i 2022 eller slutningen af 2021", forventes fald ikke at være lige så stor en trussel overalt.
På nationalt plan forventer Goldman-teamet, at boligpriserne vil falde med omkring 10 % i år fra niveauet i juni 2022, efter deres estimerede fald på omkring 4 % i anden halvdel af sidste år.
"Denne nedgang burde være lille nok til at undgå en bred stress på realkreditlån, hvor en kraftig stigning i tvangsauktioner på landsplan virker usandsynlig," skrev teamet.
USA ejendomsaktivitet er faldet ud af en klippe siden Federal Reserve begyndte at hæve renterne i marts for at tæmme høj inflation. Boligpriserne er dog også steget med 40 % siden marts 2020, ifølge Deutsche Bank.
Den nye prognose for Goldmans boligpriser var afhængig af en forventning om, at renten vil forblive høj i længere tid. Holdet sagde, at deres årsudsigt for det 30-årige fastforrentede realkreditlån blev revideret højere med 30 basispoint til 6.5 %, men de forventer, at det vil trække sig tilbage til 6.15 % i 2024.
"Denne vej ville få overkommeligheden til at forværres gradvist, efter en lille forbedring i løbet af de sidste to måneder," sagde holdet, med boligpriserne sandsynligvis skifte til en stigning på 1% i 2024, hvis den amerikanske økonomi undgår en recession.
Amerikanske aktier steg for anden gang i træk onsdag, dagen før en opdatering om forbrugerinflationen forventes at vise et månedligt fald i den årlige kurs til 6.5 % fra et toppunkt på 9.1 % denne sommer. Dow Jones Industrial Average
DJIA,
steg 0.8 % onsdag, S&P 500-indekset
SPX,
steg 1.3 % og Nasdaq Composite Index
COMP,
avanceret 1.8%.
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo