Boligsalget faldt for niende måned i træk i oktober

Boligsalget faldt for niende måned i træk i oktober, da højere renter og stigende inflation holdt købere på sidelinjen.

Salget af tidligere ejede boliger faldt 5.9% fra september til oktober, ifølge National Association of Realtors. Det er det langsommeste tempo siden december 2011, med undtagelse af et meget kort fald i begyndelsen af ​​Covid-19-pandemien.

Aflæsningen i oktober satte salget i et sæsonjusteret, årligt tempo på 4.43 millioner enheder. Salget var 28.4% lavere år-til-år.

Selvom salget går langsomt, er udbuddet stadig stædigt lavt. Der var 1.22 millioner boliger til salg i slutningen af ​​oktober, et fald på knap 1 % både måned-til-måned og år-til-år. Det er en 3.3-måneders levering i det nuværende salgstempo. Historisk set anses et balanceret marked for at være en seks-måneders levering.

Medianprisen for en eksisterende bolig solgt i oktober var $379,100, en stigning på 6.6% fra året før. Prisstigningerne er dog faldende, da det sæsonmæssige fald i boligpriserne på denne tid af året ser ud til at være meget dybere end normalt.

"Beholdningsniveauerne er stadig stramme, og det er derfor, nogle boliger til salg stadig modtager flere tilbud," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for NAR. "I oktober fik 24 % af boligerne over udbudsprisen. Omvendt oplevede boliger, der har siddet på markedet i mere end 120 dage, priserne reduceret med i gennemsnit 15.8 %."

Samlet set gik boliger under kontrakt på 21 dage i oktober, op fra 19 dage i september og 18 dage i oktober 2021. Mere end halvdelen, 64 %, af boligerne solgt i oktober 2022 var på markedet i mindre end en måned, hvilket tyder på, at der er stadig stor efterspørgsel, hvis boligen er prissat rigtigt.

Mens salget nu falder på tværs af alle prispunkter, svækkes de mest i intervallet $100,000 til $250,000 og i intervallet $1 million plus. I den lavere ende skyldes det sandsynligvis den alvorlige mangel på ledige boliger i den prisklasse. Store tab på aktiemarkedet, såvel som inflation og global økonomisk usikkerhed, kan tynge high-end købere.

Førstegangskøbere, som sandsynligvis er mest følsomme over for stigningen i realkreditrenterne, udgjorde kun 28 % af salget, et fald fra 29 % året før. Denne kohorte udgør normalt 40 % af boligkøbene. Investorer eller andenhuskøbere trak sig tilbage og købte kun 16 % af de solgte boliger i oktober sammenlignet med 17 % i oktober 2021.

Renterne på realkredit er nu mere end det dobbelte af rekordlave niveauer lige i begyndelsen af ​​dette år. Men den seneste volatilitet i raterne skaber også kaos på potentielle købere. Priserne steg i juni, faldt tilbage i juli og august og fortsatte endnu højere i september og oktober. Så faldt de tilbage igen ret kraftigt i sidste uge.

"For mange er den uge-til-uge-volatilitet i realkreditrenterne alene, hvilket i 2022 har været tre gange, hvad der var typisk, kan være en god grund til at vente,” bemærkede Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. "Med ændringer fra uge til uge i realkreditrenter, der forårsager udsving på $100+ i de månedlige boligudgifter for et medianprishus, er det svært at vide, hvordan man sætter og holder sig til et budget."