Topline
Eksisterende boligsalg faldt i november for en rekord 10. måned i træk ifølge data frigivet onsdag af National Association of Realtors, da boligmarkedet fortsat er en af de hårdest ramte sektorer i den urolige amerikanske økonomi.
Salget af eksisterende boliger er faldet for hver af de sidste 10 måneder.
UCG/Universal Images Group via Getty Images
Fakta
Der blev solgt 4.09 millioner eksisterende boliger i sidste måned, hvilket faldt 7.7 % fra oktober og faldt under de ca. 4.20 millioner i salgsøkonomer forudsagt.
Det er et kæmpe fald på 35.4 % fra november 2021, hvor 6.33 millioner boliger blev solgt.
Eksisterende boligsalg er nede på årsbasis på deres største tempo siden maj 2020, hvor ejendomsmarkedet kortvarigt blev koldt tidligt i pandemien, før det eksploderede, og ellers det værste mærke siden november 2010, midt i den store recession.
"Boligejendommesmarkedet var frosset" i november, skrev National Association of Realtors' cheføkonom Lawrence Yun i en erklæring, hvor han citerede "den hurtige stigning i realkreditrenter" som den "hovedårsag" til, at ejendomsmæglernes måned glemmes.
Den 30-årige faste realkreditrente oversteg 7% for første gang i 21 år i november, ifølge til Freddie Mac.
Nøglebaggrund
Et hurtigt fald i salget af eksisterende boliger er blot et af flere bekymrende datapunkter for boligmarkedet, med nye boliger påbegyndes svævende på det laveste niveau siden 2020 og ny boligbygger tillid sidder på sit laveste punkt siden 2012 med undtagelse af et kort 2020-blip. EN langvarig spids i boligpriserne i 2020 og 2021 bidrog i høj grad til den værste inflation i USA i over 40 år, hvilket ansporede Federal Reserve til at hæve federal funds-renten til den højeste sats siden boligmarkedet krakket i 2007, hvilket øgede låneomkostningerne på landsplan og afgørende renter på boliglån.
Contra
Renter på realkredit er faldet betydeligt i løbet af den seneste måned, hvor den 30-årige rente er faldet fra 7.08 % til 6.31 % fra 10. november til 15. december, stadig langt forbi sidste decembers 3.12 %. Faldet kom efter, at Fed bakkede op om sine mest aggressive renteforhøjelser, og hævede målrenten for federal funds med 50 basispoint på sit seneste møde efter fire på hinanden følgende 0.75 %-forhøjelser.
Tangent
Aktier steg onsdag formiddag, da investorerne fik fat i stærke Nike og FedEx indtjeningsrapporter og data, der afslører faldende recessionsbekymringer blandt forbrugere, hvor Dow Jones Industrial Average steg 1.7 % eller 570 point, dets største daglige stigning i over en uge.
Yderligere læsning
Forudsigelser om boligmarkedet for 2023: Boligpriserne vil falde for første gang i et årti (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- renter på realkredit/