Boligsalget faldt i november

Salget af eksisterende boliger faldt 7.7% i november sammenlignet med oktober, ifølge Landsforeningen af ​​mæglere.

Det sæsonkorrigerede årlige tempo var 4.09 millioner enheder. Det er svagere end de 4.17 millioner boliganalytikere havde forudsagt, og det var et meget dybere fald end sædvanlige månedlige fald.

Salget faldt 35.4% år over år, hvilket markerer den tiende måned i træk med fald. Det var det svageste tempo siden november 2010, med undtagelse af maj 2020, hvor salget faldt kraftigt, omend kortvarigt, i de tidlige dage af Covid-pandemien. I november 2010 var nationen fast i den store recession samt en afskærmningskrise.

Disse optællinger er baseret på lukninger, så kontrakterne blev sandsynligvis underskrevet i september og oktober, hvor realkreditrenterne sidst toppede, før de faldt en smule i sidste måned. Taksterne er nu omkring et procentpoint lavere, end de var i slutningen af ​​oktober, men stadig lidt mere end det dobbelte af, hvad de var i begyndelsen af ​​dette år.

"I bund og grund var markedet for boligejendomme frosset i november, hvilket lignede salgsaktiviteten set under Covid-19 økonomiske nedlukninger i 2020," sagde Lawrence Yun, NARs cheføkonom. "Den vigtigste faktor var den hurtige stigning i realkreditrenterne, som skadede boligoverkommeligheden og reducerede incitamenter for boligejere til at opføre deres boliger. Plus, tilgængelig boligbeholdning forbliver tæt på historiske lavpunkter."

Læs mere: Efterspørgslen efter refinansiering af realkredit steg med 6 % i sidste uge

Ved udgangen af ​​november var der 1.14 millioner boliger til salg, hvilket er en stigning på 2.7% fra november sidste år, men med det nuværende salgstempo repræsenterer det et stadig lavt udbud på 3.3 måneder.

Lav forsyning holdt priserne højere end for et år siden, op 3.5% til en mediansalgspris på $370,700, men disse årlige gevinster falder hurtigt, langt fra de tocifrede gevinster set tidligere i år. Det er stadig den højeste novemberpris, som ejendomsmæglerne nogensinde har registreret, og med 129 måneder i træk er det den længste række af prisstigninger fra år til år, siden ejendomsmæglerne begyndte at spore dette i 1968. Omtrent 23 % af boligerne solgt over listepris, grundet stram forsyning.

"Vi har set boligpriserne falde fra deres sommertop i de seneste fem måneder. Samtidig har vi også set huslejevæksten trække sig tilbage i 10 på hinanden følgende måneder,” skrev George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com i en meddelelse. "Men prisen på fast ejendom er stadig udfordrende for mange husstande, der leder efter et sted at ringe hjem, især da høj inflation og stadig forhøjede renter har udhulet købekraften."

Salget faldt i alle regioner, men faldt hårdest i Vesten, hvor priserne er de højeste, et fald på næsten 46 % i forhold til et år siden.

Boligerne stod længere på markedet i november, i gennemsnit 24 dage, op fra 21 dage i oktober og 18 dage i november 2021. På trods af det langsommere marked gik 61 % af boligerne under kontrakt på mindre end en måned.

Med priserne stadig høje, og realkreditrenterne ramte et cyklisk toppunkt, forblev førstegangskøbere på sidelinjen. De stod for 28 % af salget i november, hvilket var uændret fra oktober, og en lille stigning fra 26 % i november 2021. Historisk set udgør førstegangskøbere omkring 40 % af markedet. En separat undersøgelse fra ejendomsmæglerne satte den årlige andel på 26%, det laveste siden de begyndte at spore.

Salget faldt på tværs af alle priskategorier, men tog det stejleste dyk i luksus-million-dollar-plus-kategorien med et fald på 41 % år-til-år. Den sektor havde oplevet den største gevinst i de første år af pandemien.

Renterne på realkredit er kommet fra deres seneste højder, men det er stadig uvist, om det vil være nok til at opveje højere priser.

"Markedet kan være ved at tø op, da realkreditrenterne er faldet i fem uger i træk," tilføjede Yun. "Den gennemsnitlige månedlige afdrag på realkreditlån er nu næsten $ 200 mindre, end den var for flere uger siden, da renten nåede deres højdepunkt for i år."