Boligsælgere indser, at det ikke længere er deres boligmarked

Boligmarkedet har hurtigt ændret sig. Sælgere, når de først sidder i førersædet i starten af ​​året, er meget mere imødekommende til at gennemføre et boligsalg, da låneomkostningerne skyder i vejret for købere.

Et stigende antal boligsælgere er blevet tvunget til at justere deres boligpriser i de seneste uger. Ifølge Redfin, anslået 6.1 % af boliger til salg i løbet af de fire uger, der førte til den 19. juni, bad om et prisfald – et rekordhøjt niveau så langt tilbage som dataene går, til starten af ​​2015.

Det kommer, da realkreditrenterne ramte 5.70 % i sidste uge og er næsten 2.5 procentpoint højere end begyndelsen af ​​2022, hvilket sætter nogle købere til sidelinjen med sprængte budgetter.

"Hvis du overpriser dit hjem på ethvert marked, vil du føle modstand," sagde Lizy Hoeffer, ejer og realkreditmægler hos Cross Country Mortgage LLC. ”I de sidste tre år har sælgere stort set kunne få, hvad de vil have for deres hus. Vi er bare ikke på sådan et marked lige nu.”

'Køberbudgetter strækker sig ikke så langt, som de plejede'

Drømmen om boligejerskab er ved at glide ud af greb for mange potentielle købere, efterhånden som omkostningerne stiger.

"Boligejere, der tænker på at flytte, bør vide, at mens de seneste sælgere har nydt godt af gunstige boligforhold, der inkluderede høje priser og hurtige salg, skifter tidevandet," sagde Realtor.com cheføkonom Danielle Hale til Yahoo Money. "Højere priser og boligpriser betyder, at boligkøbernes budgetter ikke strækker sig så langt, som de plejede."

Ifølge Realtor.com har stigende realkreditrenter øget den månedlige afdrag på realkreditlån på en medianprisbolig med anslået 60 % mere end sidste år. Den gennemsnitlige månedlige afdrag på realkreditlån er steget $513 fra starten af ​​året til maj, ifølge en nylig rapport fra MBA.

For eksempel, i det mest befolkede amt i Washington State, King County, er gennemsnitsprisen over 1 million dollars, ifølge Adriana Perezchica, ejendomsmægler og ejer af Via Real Estate Group. På trods af udfordringerne køber latinoerne dér - som udgør en stor del af hendes kundekreds - i udkanten for et gennemsnit på $550,000.

Historien fortsætter

"De fleste af mine kunder er førstegangskøbere, uden viden eller meget lidt forståelse for at købe en ejendom. "Størstedelen arbejder i bygge-, arbejds- og restaurationsbranchen," sagde Perezchica. "De drømmer om at eje et hus og bliver overtalt til at købe på grund af de høje lejepriser, men overkommelighed er den vigtigste faktor, der forhindrer dem i at købe et hjem."

Stigende låneomkostninger udhuler købers tillid

Andre tegn peger på mere tilbageholdende boligkøbere.

"Efterspørgslen er stadig stærk, men ikke nær så meget som for tre eller seks måneder siden, da markedet var i et febertempo," sagde præsident for WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, til Yahoo Money. "Vi ville se flere tilbud, nogle gange 10, 12 eller 15 personer, der byder på det samme hus. Vi ser ikke de historier i dag."

I takt med at låneomkostningerne stiger over hele landet, er købernes tillid ebbet ud. Cirka 57.8 % af boligtilbuddene skrevet af Redfin-agenter mødte konkurrence på sæsonkorrigeret basis i maj, det laveste niveau, der er registreret siden februar 2021. Det er et fald fra en revideret 60.9 % en måned før, ifølge Redfin. Det er også et fald fra 67.8 % i april – og markerer det fjerde fald i træk i budkrigsaktivitet.

"Det vanvittige hastværk efter at finde et hjem og fastlåse historisk lave renter set i løbet af de sidste to år plus er blevet henvist til historiebøgerne," sagde George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com, i en forberedt udmelding. "Resultatet er en aftagende boligefterspørgsel, som kommer, da mange boligejere omfavner den nye normal og sætter deres boliger til salg."

Kontrakter om køb af tidligere ejede boliger steg i maj efter et fald i seks måneder i træk, sandsynligvis på grund af en kort tilbagegang i priserne i sidste måned. National Association of Realtors Pending Home Sales-indekset steg 0.7%, da boligkunder i den nordøstlige region udnyttede pausen i stigningen i realkreditlån.

Alligevel står boligkøbere over for barske overkommelige betingelser, med median noteringspris på $447,000 — Salget af ventende boliger faldt med 13.6 % i forhold til et år siden.

Virkningen af ​​stigende realkreditrenter og boligpriser har reelt afkølet boligmarkedet. Redfin-data viste, at turaktiviteten pr. 19. juni var faldet med 6 % fra starten af ​​året sammenlignet med en stigning på 24 % et år tidligere. Ansøgninger om realkreditlån faldt 10 % i forhold til året før, og færre personer søgte efter 'huse til salg' på Google i ugen, der sluttede den 18. juni, et fald på 14 % i forhold til et år siden.

"Typiske førstegangskøbere er stadig en meget mangelvare," sagde Len Kiefer, vicecheføkonom for Freddie Mac, til Yahoo Money. "Nu har du fået disse superhøje priser, så det er en stor knivspids for de førstegangskøbere. Der er stadig en meget stor efterspørgsel på trods af nogle udfordringer.”

Lagerniveauer er fortsat et problem

Tag ikke fejl: Boligkøberpuljen er muligvis ved at blive mindre, men det er stadig ikke et købermarked.

Ifølge Joe Castillo, udpeget administrerende mægler, medejer af REMAX Mi Casa i Chicago, steg købsaktiviteten med 26 % i forhold til et år siden i hans mæglervirksomhed – men mangel på tilgængelige fortegnelser til salg har bremset boligaktiviteten.

"Vores største bekymring i øjeblikket, ligesom det var de sidste to år, er manglen på lager," sagde Castillo. "Vi har hundredvis af forhåndsgodkendte købere, der leder efter boliger, der ikke eksisterer på grund af mangel på finansierbare boliger til salg."

Andre indikatorer signalerer et stadig konkurrencepræget marked.

Redfin-data viste, at omkring 34% af boliger, der gik under kontrakt, accepterede et tilbud inden for en uge efter at de kom på markedet, et fald på 36% fra for et år siden. I mellemtiden gik 48 % af boligerne under kontrakt inden for de første to uger på markedet, et lille fald fra 50 % for et år siden.

På trods af stigende priser forblev boliger til salg i gennemsnit 17 dage på markedet. Ifølge Redfin er det op fra rekordlavet på 15 dage offentliggjort i maj og begyndelsen af ​​juni – hvilket signalerer hurtig køberefterspørgsel. Omkring 55% af boligerne solgt over listeprisen, rapporterede Redfin, en stigning fra 53% for et år siden.

"Køberne er meget frustrerede," sagde Nadia Evangelou, seniorøkonom og direktør for prognoser for NAR, til Yahoo Money. ”Det er meget konkurrencepræget, og mange førstegangskøbere kan ikke finde en bolig og kan ikke konkurrere med eksisterende boligejere med alle kontante tilbud fra deres opbyggede egenkapital. Men med stigende realkreditrenter forventes alle at blive påvirket."

Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Money. Følg hende på Twitter @__gabriellacruz.

Læs de seneste trends og nyheder om personlig økonomi fra Yahoo Money.

Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardog LinkedIn.