Boligbyggerens stemning falder sammen med boligpriserne

Nøgleforsøg

• Boligbyggerens stemning, målt af Landsforeningen af ​​Boligbyggere, faldt i oktober.
• Rapporten indikerer, at boligbyggerens stemning er faldet i 10 måneder i træk.
• Boligmarkedet står over for flere udfordringer, herunder relativt høje realkreditrenter og inflationspres på husholdningernes budgetter.

Hvis du har været opmærksom på boligmarkedet, har du sandsynligvis bemærket den relativt ujævne tur, det har haft i løbet af de sidste par år. Efter at bunden af ​​realkreditrenter bidrog til tilsyneladende endeløse budkrige gennem 2020 og 2021, er det lynende varme marked afkølet i de seneste måneder.

Den seneste rapport om boligbyggere afspejler et langsommere boligmarked. Lad os se nærmere på højdepunkterne ved at ændre boligbyggerens stemning og faldende boligpriser.

Homebuilder-stemningen falder

National Association of Home Builders (NAHB) tager temperaturen på boligbyggeres følelse på månedsbasis. I den seneste rapport faldt boligbyggerens stemning igen. Tilliden blev afspejlet på 38 i oktober, hvilket betyder, at den er på det halve niveau, den var for 6 måneder siden.

Det repræsenterer 10 måneder i træk med faldende følelse af boligbyggere. Med undtagelse af de usikre tider i foråret 2020 er denne tillidsaflæsning den laveste, den har været siden august 2012.

"Dette vil være det første år siden 2011 at se et fald for enfamiliestarter," sagde Robert Deitz, NAHB cheføkonom i en pressemeddelelse. "I betragtning af forventninger om løbende forhøjede renter på grund af handlinger fra Federal Reserve, forventes 2023 at se yderligere fald i enfamiliehuse, efterhånden som boligsammentrækningen fortsætter."

Udviklingen i boligpriserne

Fra november rapporterede Redfin den nationale mediane boligsalgspris til $397,549. Det er en stigning på 4.9 % år-til-år. Selvom det kan virke som en stejl stigning, er væksten i boligpriserne faktisk aftaget en del.

Boligbyggere er ikke de eneste, der advarer om et potentielt fald i boligpriserne. Nogle økonomer forudser et kraftigt fald. Federal Reserve advarer om, at boligpriserne kan falde, men den forventer ikke noget som det uforglemmelige boligmarkedskrak, der skete under den store recession.

Potentielle årsager til ændringer på boligmarkedet

Med boligbyggerens stemning falder som en sten, er det nyttigt at forstå, hvilke faktorer der spiller ind. Der er mange faktorer, der bidrager til et boligmarked i forandring. Her er et nærmere kig på de årsager, der skiller sig ud.

Varm inflation

I de seneste måneder har inflationen været et hovedtræk i økonomien.

Consumer Price Index (CPI), et populært mål for inflation, lå på en stigning på 7.7 % år-til-år i rapporten fra oktober 2022. Selvom dette afspejler et gradvist fald fra toppen tidligere på året, lever vi stadig i meget inflationær tid.

Men du behøver sandsynligvis ikke se på en særlig rapport for at vide, at inflationen er til stede i stor stil. Du har sandsynligvis bemærket inflation, da den rammer dit husstandsbudget. Enkeltpersoner og familier over hele landet er tvunget til at bruge mere på grundlæggende ting som mad og elektricitet.

Med dette pres på husstandens budgetter er det svært for mange potentielle boligejere at samle de nødvendige midler til en udbetaling på et hjem. Plus, de øgede omkostninger på andre områder af deres budget kan gøre det umuligt at betale for en dyr månedlig realkreditbetaling.

Stigende renter

Som svar på skyhøj inflation har Federal Reserve aggressivt tacklet problemet. Selvom centralbanken foretrækker at have et niveau af inflation i økonomien, er den nuværende inflationsrate et godt stykke over målet på 2 %.

Federal Reserve hæver federal funds-renten, når den ønsker at tæmme inflationen. Gennem hele 2022 har Fed iværksat en række renteforhøjelser. Efterhånden som federal funds-renten stiger, stiger låneomkostningerne for husejere også.

Realkreditrenten nåede et toppunkt i 2022 på 7.08 % for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån. Siden da er realkreditrenterne faldet en smule. Pr. 18. november er realkreditrenterne nede på 6.61 pct. Men uanset denne lille tumle, er realkreditrenterne stadig væsentligt højere end på denne tid sidste år, hvor den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån var 3.10 %.

Højere realkreditrenter fører til højere månedlige betalinger for låntagere. National Association of Realtors rapporterede, at den gennemsnitlige månedlige betaling for en boligkøber i tredje kvartal af 2022 var $1,840. Det er markant mere end gennemsnittet på $1,226 i tredje kvartal af 2021.

Højere boliglånsomkostninger betyder ofte, at købere ikke har råd til en så høj salgspris. Med denne faktor i spil, synes muligheden for faldende boligpriser at give mening, da potentielle boligkøbere bliver prissat ud af markedet.

Hvordan dette påvirker din investeringsportefølje

Boligmarkedet er ikke den eneste sektor i økonomien, der er påvirket af en kombination af varm inflation og stigende renter. Efterhånden som ejendomsmarkedet skifter omkring os, kan du være interesseret i at tilføje denne eksponering til denne aktivklasse til din portefølje. Men du er måske ikke interesseret i at overvåge detaljerne i den op- og nedadgående boligmarkedstrend.

En måde at tilføje eksponering til ejendomstrends er ved at udnytte kraften i kunstig intelligens gennem et Q.ai Investment Kit. For eksempel Globale tendenser kit tager fast ejendom i betragtning, når du foretager handler, der stemmer overens med dine porteføljemål. Overvej at bruge denne nye investeringsteknologi i dag.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.