Entreprenører arbejder på betonplader i Cielo ved Sand Creek by Century Communities boligudvikling i Antioch, Californien, torsdag den 31. marts 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Bygherrernes stemning på markedet for enfamiliehuse faldt markant i maj, da realkreditrenterne steg højere, og byggematerialeomkostningerne viste ingen lettelse.
Stemningen faldt med overdimensionerede 8 point til 69 i maj, ifølge National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Aflæsninger over 50 betragtes som positive, men dette er den femte måned i træk, at byggemodtagerens stemning er faldet.
Det er den laveste aflæsning siden juni 2020, hvor bygherrer havde en kort, hurtig negativ reaktion på begyndelsen af Covid-pandemien, før de hurtigt vendte tilbage. Da økonomien gik i stå, steg efterspørgslen efter enfamiliehuse med udeplads i forstæderne i vejret. Bygherrens stemning ramte rekordhøje 90 i november 2020.
Tager man den pandemiske effekt ud, er denne måneds aflæsning den laveste siden september 2019, hvor den amerikanske handelskonflikt med Kina tog hårdt på byggematerialeforsyningskæderne.
"Boligerne leder forretningscyklussen, og boligerne er ved at bremse," sagde NAHB-formand Jerry Konter, en bygherre og udvikler i Savannah, Georgia.
Af indeksets tre komponenter faldt de nuværende salgsforhold 8 point til 78, og salgsforventningerne i de næste seks måneder faldt 10 point til 63. Købertrafikken faldt 9 point til 52.
Købere i april så den gennemsnitlige rente på det 30-årige faste realkreditlån hoppe fra 4.88 % til 5.41 % og nåede derefter et højdepunkt på 5.64 % i den første uge af maj, ifølge Mortgage News Daily. Kursen startede i år på kun 3.29 %. Samtidig så bygherrer, at inflationen ramte deres omkostninger hårdt.
"Boligmarkedet står over for voksende udfordringer," sagde NAHB's cheføkonom Robert Dietz. “Byggematerialeomkostningerne er steget med 19 % i forhold til et år siden; på mindre end tre måneder er realkreditrenterne steget til det højeste i 12 år, og baseret på de nuværende overkommelige forhold er mindre end 50 % af salget af nye og eksisterende boliger overkommelige for en typisk familie."
Entry-level købere er hårdest ramt af stigende priser, men faldet i efterspørgslen viser sig på alle niveauer. Nogle undersøgelser viser også en stigning i aflysningsprocenten for nybyggeri.
"Vi ser et vendepunkt," sagde boliganalytiker Ivy Zelman i et interview på CNBC's "Closing Bell" mandag.
"Vores undersøgelse så en stigning i afbestillingssatserne," sagde Zelman. "Vi så en stigning i incitamenter, og nogle af aflysningerne, vi har hørt fra nogle af de varmere markeder, var faktisk private investorer."
Regionalt, på et tre-måneders glidende gennemsnit, var bygherrernes stemning i nordøst uændret på 72. I Midtvesten faldt det 7 point til 62, og i syd faldt det 2 point til 80. I Vesten faldt stemningen 6 point til 83.
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html