Amerikas boligbyggere vokser mere bullish, efterhånden som købernes efterspørgsel stiger, delvist drevet af lidt lavere realkreditrenter.
Boligbyggernes tillid til markedet for nybyggede enfamiliehuse steg i februar 7 point til 42, ifølge National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Dette er den højeste måling siden september og den største månedlige stigning siden juni 2013.
Alt under 50 betragtes som negativt, men Stemningen var faldet til 31 i december. Indekset stod på 81 i februar sidste år, før realkreditrenterne begyndte at stige.
Bygherrer siger, at overkommeligheden er i bedring, efterhånden som realkreditrenterne falder tilbage fra deres højder sidste efterår og begynder at falde i et snævert interval. Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån havde toppet med 7.37% i oktober sidste år, ifølge Mortgage News Daily, men brugte det meste af januar i det lave 6%-interval. Priserne er steget lidt i de seneste to uger til mellem-6 %.
"Med den største månedlige stigning for byggemodstanden siden juni 2013, indikerer HMI, at trinvise gevinster for boligoverkommelighed har mulighed for at prissætte købere til markedet," sagde NAHB-formand Alicia Huey, en boligbygger og udvikler fra Birmingham, Alabama. "Nationen står fortsat over for en betydelig boligmangel, som kun kan lukkes ved at bygge mere overkommelige, opnåelige boliger."
En bygningsarbejder arbejder oven på et hjem, da en underafdeling af boliger er bygget i San Marcos, Californien, 31. januar 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey kaldte det "forsigtig optimisme", og tilføjede, at billige boliger stadig er svært at bygge, givet højere omkostninger til arbejdskraft og materialer.
Af NAHB-indeksets tre komponenter steg de nuværende salgsbetingelser i februar 6 point til 46. Salgsforventningerne i de næste seks måneder steg 11 point til 48, og købertrafikken steg 6 point til 29.
Bygherrer havde brugt stærke incitamenter til at opveje højere realkreditrenter, men de ser ud til at trække sig tilbage på dem, efterhånden som renterne falder.
NAHB rapporterer, at 31 % af bygherrerne reducerede boligpriserne i februar, et fald fra 35 % i december og 36 % i november. Det gennemsnitlige prisfald i februar var 6 %, et fald fra 8 % i december, og bundet med 6 % i november. Andelen af bygherrer, der tilbyder enhver form for incitament, såsom et nedkøb af realkreditlån, faldt til 57 % i februar, et fald fra 62 % i december og 59 % i november.
"Selv om Federal Reserve fortsætter med at stramme pengepolitiske betingelser, tyder prognoser på, at boligmarkedet har passeret de højeste realkreditrenter i denne cyklus," sagde NAHB's cheføkonom, Robert Dietz. "Og selvom vi forventer en vedvarende volatilitet for realkreditrenter og boligomkostninger, bør byggemarkedet være i stand til at opnå stabilitet i de kommende måneder, efterfulgt af et vende tilbage til trendniveauer i boligbyggeri senere i 2023 og begyndelsen af 2024."
Regionalt set på de glidende gennemsnit på tre måneder steg stemningen i det nordøstlige med 4 point til 37. I Midtvesten steg den 1 point til 33, og i syd steg den 4 point til 40. I Vesten, hvor boliger er mindst overkommelige , steg det 3 point til 30.
Kilde: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html