Boligbyggerens stemning ser endelig op - her er grunden til, at ejendomsmarkedet bliver mere optimistisk

Vigtige takeaways

• Boligbyggerens stemning er på vej op for første gang i over et år, da realkreditrenterne faldt mærkbart i begyndelsen af ​​2023. Realkreditrenterne er i nogen grad bundet til 10-årige statsrenter, som er faldet med faldende inflationsrater.
• Bare fordi stemningen er stigende nationalt, betyder det ikke, at den er ens på alle markeder. Det er vigtigt for ejendomsinvestorer at notere sig regionale tendenser.
• Forhåbentlig vil denne optimisme fortsætte, men hvis globale begivenheder påvirker finansmarkederne i 2023, kan vi se en vending, især hvis inflationen afviger fra sin nuværende kurs.

Efter 12 måneders tilbagegang i træk tikkede boligbyggerens stemning endelig op igen i januar 2023 for første gang i et år.

National Association of Homebuilders (NAHB) afslørede i sidste uge, at dets nationale boligmarkedsindeks (HMI) steg fra decembers laveste på 31 til mere opmuntrende 35.

I december var der håb om, at vi havde nået bunden af ​​den pessimistiske række, da faldet var aftaget, selvom stemningen stadig var på vej ned. Heldigvis var denne forudsigelse nøjagtig.

Hvorfor er boligbyggere dog lidt mindre pessimistiske? Vi har aftagende inflation og dens virkninger på finansmarkederne at takke. Bare rolig, Q.ai er her for at hjælpe.

Renterne falder

Renterne på realkredit steg i et nedslående tempo i 2022, da Fed gennemførte sine renteforhøjelser for at bekæmpe inflationen. De steg til over 7 % i oktober 2022.

Selvom dette var en nedslående metrik for dem, der arbejder i fast ejendom, var det en markedskorrektion, der skulle ske. Boligudgifter har været en af ​​de primære årsager til inflation, uanset om vi taler om boligkøbere eller lejere.

Boligpriserne var steget med hele 45 % mellem december 2019 og juni 2022, og stigende renter kølede det overophedede marked ned.

Men priser på over 7 % fik priserne til at falde. Vi så en markedskorrektion i november 2022, hvor renterne på et 30-årigt fast realkreditlån faldt til 6.61 %. Disse satser svævede mere eller mindre omkring det tal indtil 5. januar 2023, hvor de var 6.48 %.

I løbet af de første uger af januar har vi dog set et meningsfuldt fald med den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån, som faldt til 6.15 % pr. 19. januar 2023.

10-årige statsrenter falder med inflationen

Grunden til, at vi så en markedskorrektion i november 2022, var, at realkreditrenterne var kommet for langt foran 10-årigt statsafkast. Denne metrik bruges almindeligvis til at forankre realkreditrenter, selv i tider, hvor federal funds-renten bevæger sig opad.

Det, vi ser i de første måneder af januar, kan sandsynligvis tilskrives et fald i den 10-årige statsrente. Dette udbytte har været nedadgående i de seneste uger, da alle økonomiske målinger, fra arbejdsløshed til CPI til PPI, viser en definitiv afmatning i inflationen.

Fordi den 10-årige statsrente er på en nedadgående tendens, må denne parallelle bevægelse i realkreditrenterne forventes.

Tilladelser og nybyggerier til enfamiliehuse kan stige

NAHB forudser, at med øget boligbygger-stemning efter nyheden om lavere realkreditrenter, vil vi sandsynligvis se en stigning i tilladelser og nybyggerier til enfamiliehuse.

Hvis dette lykkes, kan det øge lagerbeholdningen i denne markedssektor. Boligbyggere har primært haft fokus på flerfamilieenheder i løbet af det seneste år, da de så på lejemarkedet som et mere rentabelt træk økonomisk.

Manglen på enfamilieshuse var delvist medvirkende til det prisstigning, som vi så tidligere i pandemien, der var ude af kontrol. Stigende udbud kan hjælpe ikke kun den afmatning, vi har set i løbet af det seneste år, men det kan også potentielt lette Amerikas overkommelige boligkrise hvis antallet af tilladelser og nybyggerier stiger på en meningsfuld måde.

Den største grund til optimisme er i Vesten

Fast ejendom er regionalt. Mens nationale tendenser er interessante, forudsiger de ikke nødvendigvis ændringer på hvert enkelt marked lige meget.

NAHB's rapporter om HMI både nationalt og regionalt. HMI'et tager tre målinger i betragtning: nuværende enfamiliesalg, enfamiliesalg for de næste seks måneder og trafik fra potentielle købere.

HMI steg med et point på de vestlige markeder i januar 2023. På andre markeder ser optimismen blandt købere og boligbyggere ikke ud til at være blevet til noget endnu. HMI forblev stabil i syd og faldt faktisk med et punkt i Midtvesten og Nordøst.

Det bliver interessant at se, hvordan dette udspiller sig, da største prisfald vi har set i løbet af det seneste år har været for det meste i store, vestlige byer, selvom der også har været bekymringer om potentielle prisfald i byer, hvor folk flyttede med deres fjernarbejde under pandemien, ligesom Pocatello, Idaho og Morristown, Tennessee.

Optimisme er relativ

Det er rigtigt, at boligbyggerens stemning er steget. Dette sving i bane er især bemærkelsesværdigt, fordi det har været på en nedadgående tendens i de 12 på hinanden følgende måneder før.

Men det er vigtigt at sætte tingene i perspektiv. Boligbyggerens stemning voksede med fire point måned-over-måned til 35. Mens 35 er en bedre score end sidste måned, anses boligbyggere generelt for at være optimistiske, når tallet er på 50 eller højere.

Det er måske ikke passende at betegne den nuværende stemning som optimisme endnu. Selvom ændringen er spændende, kan den nok bedre beskrives som mindre pessimistisk.

Mulig modvind i 2023

Fed har til hensigt at fortsætte med at hæve renterne i 2023. Vi kender endnu ikke graden af ​​disse renteforhøjelser, men vi kan være sikre på, at yderligere renteforhøjelser er på vej.

Den gode nyhed er, at dette kan blive bufferet af den 10-årige statsrente, hvis inflationen fortsætter med at falde.

Den dårlige nyhed er, at selvom det helt sikkert ser ud til, at inflationen er på vej ud, er der meget, der kan ske for at påvirke markeder og forsyningskæder i 2023. IMF forudser en recession i en tredjedel af verden i år, og selv om Amerika kan undslippe det, kan Ruslands invasion af Ukraine og ændrede pandemiske dynamik i Kina let forårsage yderligere økonomiske stridigheder over hele kloden.

Selvom vi uden tvivl er det land, der er bedst stødt mod de negative virkninger af disse verdensbegivenheder, vil vi sandsynligvis mærke en vis påvirkning. I hvilken grad det vil påvirke os, er endnu uvist.

Hvis inflationen begynder at bevæge sig opad igen, vil vi være meget mere tilbøjelige til at gå ind i en recession, der påvirker boligmarkedet yderligere, da 10-årige statsrenter og realkreditrenter ville være mere tilbøjelige til at vende kursen og stige.

Bundlinien

Selvom det var ubehageligt for boligbyggere, var den afmatning, boligmarkedet oplevede i 2022, nødvendig. Det faktum, at tingene begynder at se mindre pessimistiske ud så tidligt i 2023, er lidt af en behagelig overraskelse.

Fast ejendom er en måde at vokse din rigdom på, men det er ikke den eneste måde. Tjek Q.ai's Investeringssæt at diversificere din portefølje.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier.