Realkreditrenterne steg igen med over 7% efter sidste uges renteforhøjelse fra Federal Reserve - og både købere og sælgere går i stå midt i økonomisk volatilitet.
"Boligmarkedet er det mest rentefølsomme segment af økonomien, og den indvirkning, raterne har på boligkøbere, fortsætter med at udvikle sig," siger Sam Khater, cheføkonom hos boligfinansieringsgiganten Freddie Mac.
"Boligsalget er faldet markant, og når vi nærmer os årets udgang, forventes det ikke at blive bedre."
Antallet af nye noteringer på markedet faldt 20% fra for et år siden, ifølge Realtor.com.
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast boliglån er i øjeblikket 7.08% mod 6.95% i sidste uge. Freddie Mac rapporterede torsdag.
Sidste år på dette tidspunkt var den 30-årige rente i gennemsnit 2.98%.
Det er dog muligt, at priserne for det meste er toppet og kan falde i fremtiden, siger National Association of Realtors (NAR) cheføkonom Lawrence Yun - bemærker en usædvanlig stor uoverensstemmelse mellem dagens realkreditrenter og federal funds rate.
"En tilbagevenden til et normalt spænd mellem statens lånerente og boliglånsrenten vil bringe de 30-årige realkreditrenter ned til omkring 6%," forklarer Yun.
15-årige fastforrentede realkreditlån
A 15-årig fast rente ligger nu i gennemsnit på 6.38 %, op fra 6.29 % i sidste uge, ifølge Freddie Mac. Til sammenligning var den 15-årige sats i gennemsnit 2.27 % sidste år på dette tidspunkt.
Med så høje priser forbliver købere og sælgere i en "vent-og-se"-tilstand, skriver Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com.
Mediannoteringsprisen er steget med 11.7 % fra sidste år; væksttempoet fortsætter dog med at aftage. Den typiske pris for et hus til salg på Realtor.com var $425,000 i oktober, sammenlignet med sommerens højdepunkt på $450,000.
"Prisen på den typiske bolig til salg fortsætter med at stige i tocifret tempo og kan endelig vende tilbage til et-cifret territorium ved årets udgang, hvis den seneste opbremsning fortsætter," siger Hale.
Når man bevæger sig ind i 2023, forventer NAR's Yun, at boligsalget på landsplan vil falde yderligere 7%, mens medianprisen vil stige med beskedne 1%. Markedet vil ikke for alvor vende tilbage før 2024, mener han, og forudsiger et 10% hop i salget og 5% stigning i priserne.
"For de fleste dele af landet holder boligpriserne stabile, da det tilgængelige lager er ekstremt lavt," siger Yun og dæmper forventningerne om et nedbrud i stil med den store recession.
"Boligbeholdningen er omkring en fjerdedel af, hvad den var i 2008 ... Salg af nødstedte ejendomme er næsten ikke-eksisterende, på kun 2%, og ikke i nærheden af 30%-mærket set under boligkrakket. Short-salg er næsten umuligt på grund af den betydelige prisstigning i de sidste to år."
5-årigt rentetilpasningslån
Det femårige rentetilpasningslån - eller femårige ARM - er også steget fra sidste uge, hvor det i gennemsnit lå på 6.29%. Den er nu på 6.38%.
Sidste år på dette tidspunkt var den i gennemsnit 2.27%.
ARM'er starter med lavere renteomkostninger end fastforrentede lån, som de mere populære 30-årige faste lån.
Justerbare renter kan dog stige, når den oprindelige fastrenteperiode slutter, da de er bundet til et variabelt benchmark som f.eks. prime rate.
Læs mere: Øg dine hårdt tjente penge uden det rystende aktiemarked med disse 3 nemme alternativer
Boligtilliden styrtdykker
Skræmt af stigende renter og økonomisk usikkerhed trækker både købere og sælgere sig tilbage fra boligmarkedet.
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index faldt 4.1 point i oktober til et rekordlavt niveau på 56.7, hvilket markerer sit ottende månedlige fald i træk.
Kun 16 % af de adspurgte sagde, at nu er et godt tidspunkt at købe en bolig, mens den procentdel, der mener, at nu er et godt tidspunkt at sælge en bolig, fortsatte med at falde.
"Forbrugerne er i stigende grad pessimistiske med hensyn til både boligkøb og boligsalg," siger Doug Duncan, realkreditselskabets senior vice president og cheføkonom.
"Da fortsatte overkommelige begrænsninger reducerer boligkøbernes efterspørgsel, og boligejere bliver tilbageholdende med at sælge til potentielt reducerede priser, forventer vi, at boligsalget vil aftage yderligere i de kommende måneder, i overensstemmelse med vores prognose."
Økonomer hos Goldman Sachs forudsiger boligpriserne falde med 5-10 % næste år.
Ansøgninger om realkreditlån fortsætter med at falde
Øgede låneomkostninger, høj inflation og recessionsproblemer holder stadig potentielle boligkøbere på vagt over for at komme ind på markedet.
Ansøgninger om realkreditkøb faldt med 1 % i forhold til ugen før, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA). Det var 41 % lavere end på samme tidspunkt sidste år.
"Ansøgninger om køb steg for første gang efter seks ugers fald, men forblev tæt på 2015-niveauerne, da boligkøbere forblev på sidelinjen af højere priser og vedvarende økonomisk usikkerhed." siger Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom på MBA.
"Refinances fortsatte med at falde, hvor indekset ramte sit laveste niveau siden august 2000."
Ansøgninger om refinansiering af eksisterende boliglån faldt med 4 % i forhold til den foregående uge og drastiske 87 % i forhold til året før.
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html