Boligkøbere bør lægge mærke til gammelt shoppingordsprog, da renter på realkredit vipper

Renterne på realkredit nåede det højeste niveau i 22 år i sidste måned, før de trak sig tilbage i de sidste tre uger. Eksperter siger, at boligkøbere kan bruge denne volatilitet til deres fordel - især da flere långivere tilbyder konkurrencedygtige priser.

"Renterne på realkredit fortsætter med at svinge, og der er en bred spredning af renterne, hvilket tyder på, at låntagere kan drage fordel af at shoppe rundt efter en bedre rente," sagde Sam Khater, cheføkonom hos Freddie Mac, i en pressemeddelelse.

Ifølge Freddie Mac research, kunne boligkøbere i gennemsnit spare $1,500 i løbet af lånets løbetid ved at få et ekstra rentetilbud og et gennemsnit på cirka $3,000, hvis de sammenligner fem tilbud. Freddie Macs ugentlige undersøgelse fokuserer på priser for låntagere, der sætter 20 % ned og har en fremragende kreditscore.

"Spredningen i rater er drevet af volatiliteten på de økonomiske og finansielle markeder, og volatiliteten stiger normalt ved vendepunkter, især vendepunkter til potentielle recessioner," sagde Khater til Yahoo Money. "Det fører typisk til ændringer i statskassens renter, stigninger i kreditspænd osv., hvilket får spredningen i de primære realkreditrenter til at stige."

Khater tilføjede: "Det betyder, at låntagere i den slags miljø skal blive mere årvågne og aktive i deres søgen efter den laveste rente."

Mængden af ​​långivere, der tilbyder konkurrencedygtige priser, fordobles

Da muligheden for yderligere renteforhøjelser lurer i horisonten, kan prisbelastede boligkøbere være på udkig efter måder at sænke deres priser.

Den gennemsnitlige faste rente for et 30-årigt boliglån faldt til 6.49 % i denne uge, hvilket trak sig tilbage fra det seneste højdepunkt på 7.08 % i sidste måned, ifølge Freddie Mac. På tre uger er renterne faldet mere end et halvt point, da inflationen ser ud til at være aftagende, og Federal Reserve signalerede, at den kan afbøde sine aggressive renteforhøjelser.

Alligevel er raterne fortsat 3.27 procentpoint højere end ved begyndelsen af ​​dette år. Ifølge Freddie Macs vicecheføkonom, Len Kiefer, er raterne indtil videre vokset med deres "hurtigste tempo" i over 50 år.

Historien fortsætter

På trods af, at rentevæksten er aftaget i de seneste uger, har faldet i raterne ikke været nok til at tiltrække mange prisramte købere, som er blevet skubbet til sidelinjen. Købsaktiviteten var 41 % lavere end samme uge om året, ifølge Mortgage Bankers Association undersøgelse for ugen, der slutter 30. november. Samtidig er satsen på annullerede kontrakter mid-purchase har været stigende.

"Vi har set en markant stigning i renterne på realkreditlån," Mark Palim, vicepræsident og vicecheføkonom ved Fannie Mae, fortalte Yahoo Money. "Det kan tage mellem seks måneder og 12 måneder for folk at tilpasse sig disse højere priser. Som et resultat vil du få købere til at trække sig tilbage, mens de forsøger at finde ud af, hvad de nu har råd til."

For at forhindre købere i at forvilde sig, tilbyder flere og flere realkreditinstitutter konkurrencedygtige priser.

"Vi har set mere end en fordobling af den tværsnitlige spredning af satserne. Det er endda blandt låntagere med meget ens profiler (kreditscore, lånebeløb, LTV, låneprodukt), at intervallet af satser på en given dag er steget betydeligt,” sagde Khater til Yahoo Money. "I dette volatile rentemiljø har långivere forskellige prisstrategier, så en låntager kan potentielt spare sig selv penge ved at shoppe rundt."

Shopping rundt betaler sig

I 2018 undersøgte omkring en tredjedel af boligkøberne af Fannie Mae sagde, at de ikke shoppede rundt, før de valgte en långiver. På den anden side sagde to tredjedele, at de gjorde sammenligningsbutikker og endte med mere favorable vilkår og priser.

Ifølge Robert Heck, vicepræsident for realkreditlån på online markedsplads Morty, kan shopping rundt hjælpe dig med at spare – især når du sammenligner långivere på lokalt niveau. Du kan gøre det ved at sammenligne kreditforeninger, banker eller ikke-bankvirksomheder, som har vundet popularitet i de seneste år. Du kan også overveje at konsultere en realkreditmægler.

Naturligvis vil shopping rundt kræve flere långivere for at få adgang til din kredit rapport. Dette kan resultere i flere svære henvendelser, som kunne bule din score, sagde Experian, men hvis du køber et realkreditlån inden for 30 dage, vil alle dine forespørgsler blive grupperet i én.

"Der er en masse indestængt efterspørgsel fra de sidste 10 eller 15 år såvel som mere tilgængelighed for fast ejendom såvel som realkreditmuligheder, der er online, mindre af den slags traditionelle murstens-og-mørtel-processer," sagde Heck . "Det bliver interessant at se, hvordan det også kommer til at se ud i slutningen af ​​året."

Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Money. Følg hende på Twitter @__gabriellacruz.

Klik her for de seneste økonomiske nyheder og økonomiske indikatorer til at hjælpe dig med dine investeringsbeslutninger

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Download Yahoo Finance-appen til Apple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInog YouTube