Boligejere har mistet over 1 billion dollar i egenkapital siden maj

Den historiske stigning i boligpriserne i de første to år af pandemien gav boligejere rekordstore mængder af nye boliger.

Siden maj er omkring 1.5 billioner dollars af det dog forsvundet, ifølge Black Knight, et realkreditsoftware- og analysefirma. Den gennemsnitlige låntager har mistet $30,000 i egenkapital.

Husejernes egenkapital toppede med $17.6 billioner samlet i maj sidste år, efter at boligpriserne er steget 45% siden starten af ​​pandemien.

I slutningen af ​​september steg priserne stadig med 41 %, og egenkapitalen var stadig ret stærk. Låntagere, der købte deres hjem før pandemien, har tilsammen $5 billioner mere, end de gjorde før pandemien ramte. Det svarer til en gevinst på $92,000 mere egenkapital pr. låntager end i februar 2020.

"Mens yderligere fald kan være i horisonten, forbliver boligejerpositioner stort set stærke," bemærkede Ben Graboske, Black Knights præsident for data og analyse.

Men boligpriserne begyndte at svækkes, da realkreditrenterne steg i foråret, hvilket gjorde det meget mindre overkommeligt at købe. Den månedlige betaling på det gennemsnitlige hjem, med en 20% udbetaling på et realkreditlån, er steget næsten $ 1,000 siden starten af ​​året.

På 10 % af de store markeder - inklusive Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa og San Diego - skal boligejere bruge dobbelt så langsigtet gennemsnitligt gennemsnitsbeløb for husstandens medianindkomst for at foretage deres månedlige betalinger.

Derfor begyndte boligsalget at falde kraftigt tilbage i maj - og hvorfor priserne har fulgt trop.

Boligpriserne faldt i september måned-til-måned for tredje måned i træk, selvom faldet ikke var så voldsomt som i juli og august. Mens priserne normalt falder fra sommer til fald på grund af den sæsonmæssige afmatning, faldt de meget mere kraftigt end normalt i 2022.

Priserne er nu faldet med 2.6 % siden slutningen af ​​juni, hvilket er det første fald på tre måneder siden slutningen af ​​2018 og det stejleste fald siden finanskrisen i begyndelsen af ​​2009. Siden juli er den gennemsnitlige boligpris faldet med 11,560 USD. Priserne er dog stadig 10.7 % højere, end de var i september 2021.

I slutningen af ​​september faldt mængden af ​​kollektiv egenkapital til rådighed for låntagere, mens de stadig beholdt 20 % egenkapital i hjemmet, med 1.17 billioner dollars siden maj. Det er det første fald i såkaldt tapbar egenkapital i tre år.

Andelen af ​​låntagere, der skylder mere på deres realkreditlån, end deres bolig er værd, er stadig ret lav med kun 0.85 %. Men tallene begynder at stige.

Mindre end 500,000 låntagere er i øjeblikket under vandet på deres realkreditlån, men det er stadig det dobbelte af, hvad det var i maj. De, der købte deres hjem i det seneste år, vil have størst risiko for at gå under vandet, da de købte på toppen af ​​markedet.

"Dette er naturligvis en situation, der kræver omhyggelig, løbende overvågning, men for at sætte det i sammenhæng, er kun 3.6 % af næsten 53 millioner amerikanske realkreditindehavere enten under vandet eller har mindre end 10 % egenkapital i deres hjem, omkring halvdelen af ​​den andel, der kommer ind i boligmarkedet. pandemi,” sagde Graboske.