Boligejere mister formue, da stigende renter tynger boligværdierne

Nogle boligejere mister rigdom, da høje realkreditrenter tynger boligværdierne, i hvert fald på papiret, da det engang så rødglødende boligmarked afkøles hurtigt.

Salget har været aftagende i flere måneder, og realkreditrenterne er nu dobbelt så høje som i starten af ​​dette år.

Boligpriserne faldt ligeledes med 0.77 % fra juni til juli, ifølge en nylig rapport fra Black Knight, et software-, data- og analysefirma. Selvom det måske ikke lyder af meget, var det det største månedlige fald siden januar 2011 og det første månedlige fald af enhver størrelse i 32 måneder.

"Den årlige boligprisstigning kom stadig på over 14 %, men i et marked præget af lige så meget volatilitet og hurtige ændringer som nutidens, kan sådanne bagudvendte målinger være vildledende, da de kan maskere mere aktuelle, presserende realiteter," skrev Ben Graboske , formand for Black Knight Data & Analytics.

Omtrent 85 % af de store markeder har set priserne komme fra toppene gennem juli, hvor en tredjedel er faldet med mere end 1 %, og omkring en ud af 10 falder med 4 % eller mere. Som et resultat, efter at have fået billioner af dollars i boligkapital kollektivt i løbet af de første to år af pandemien, mister nogle boligejere nu egenkapital.

Såkaldt tapbar egenkapital, som Black Knight definerer som det beløb, en boligejer kan låne mod, mens han beholder en 20% aktiepost i ejendommen, ramte sin 10. kvartalsrekord i træk i andet kvartal af dette år med 11.5 billioner dollars. Men data tyder på, at det kan have toppet i maj.

Faldende boligværdier i juni og juli bragte den samlede mængde af udlånelig egenkapital ned med 5 %, og i betragtning af svækkelsen på boligmarkedet siden da, vil tredje kvartal i år vise et mere betydeligt fald.

"Nogle af landets mest aktierige markeder har oplevet betydelige tilbagetrækninger, især blandt de vigtigste vestkystmetroer," bemærkede Graboske.

Fra april til juli mistede San Jose 20 % af sin udnyttelige egenkapital, efterfulgt af Seattle (-18 %), San Diego (-14 %), San Francisco (-14 %) og Los Angeles (-10 %).

Boligejere er stadig langt mere jævne, end de var sidste gang, boligmarkedet gennemgik en større korrektion. Under subprime-krakket, som begyndte i 2007, og den efterfølgende store recession, faldt boligværdierne med næsten det halve på nogle større markeder. Millioner af låntagere gik under vandet på deres realkreditlån, og skyldte mere end deres hjem var værd.

Sådan er det ikke i dag. Nuværende låntagere skylder i gennemsnit kun 42 % af deres boligs værdi på både første og andet realkreditlån. Det er den laveste gearing nogensinde. At miste noget værdi på papiret bør slet ikke påvirke disse ejere.

Der er dog omkring 275,000 låntagere, der ville falde under vandet, hvis deres hjem skulle miste 5 % af deres nuværende værdi. Mere end 80 % af disse låntagere købte deres hjem i de første seks måneder af dette år, hvilket var toppen af ​​markedet.

Selv med et universelt fald i priserne på 15 %, ville negative aktiekurser stadig ikke være i nærheden af ​​niveauet, der blev set under finanskrisen, ifølge rapporten.