Husjagt i weekenden? Der er mere derude nu

Efter mere end to år med et historisk magert boligmarked begynder børsnoteringerne at stige – og det hurtigt.

Aktiv beholdning nationalt sprang 33.5% i oktober fra samme tid sidste år, ifølge Realtor.com. Det sætter udbuddet på det højeste niveau i to år.

Det er ikke, at sælgere skynder sig ind på markedet; nynoterede boliger faldt 16 % fra et år siden, og ventende lister er faldet 30 %. Men udbuddet vokser, fordi de boliger, der er på markedet, ikke sælges så hurtigt, som de gjorde for bare seks måneder siden.

Det gennemsnitlige antal dage, det tager at sælge en bolig, er nu 51, en stigning på seks dage i forhold til for et år siden.

"Da den hurtige rentestigning omformer boligmarkedets dynamik dette efterår, tager både købere og sælgere et skridt tilbage for at omkalibrere deres planer," siger Danielle Hale, cheføkonom for Realtor.com.

Renterne på realkredit er steget så højt og så hurtigt, at boligkøbere skynder sig ud på sidelinjen. Allerede nu var overkommeligheden barsk med boligpriserne steget med mere end 40 % siden starten af ​​Covid-19-pandemien. Men med priser, der nu er mere end det dobbelte af, hvad de var i januar, på lidt over 7 %, ser potentielle købere på en månedlig betaling, der er næsten 1000 USD højere, end den ville have været i starten af ​​året.

Tilgængeligheden af ​​boliger varierer fra by til by, afhængigt af efterspørgsel og overkommelighed.

I Phoenix steg lagerbeholdningen med slående 174 % i oktober. Byen oplevede en vanvittig strøm af købere i løbet af de sidste to år, da medarbejdere, der pludselig kunne arbejde hvor som helst, flyttede ud af dyre markeder i Californien. Nu er salget i byen faldet med mere end 30% i forhold til et år siden, ifølge Redfin. 

Lagerbeholdningen er også steget med 167% i Raleigh, North Carolina og op med 145% i Nashville, Tennessee, markeder, der også oplevede en tilstrømning af købere under pandemien. Lagerbeholdningen er stadig nede i Chicago, Milwaukee og Hartford, Connecticut, men disse markeder oplevede ikke den samme stigning i efterspørgslen i løbet af de sidste to år.

Nedgangen i efterspørgslen efter boliger har fået sælgerne til at sænke deres priser. Hele 20 % af noteringerne nu på Realtor.com har fået en prisnedsættelse - omkring det dobbelte af andelen som for et år siden.

Alligevel er boligpriserne ikke ligefrem faldende endnu. Prisstigningerne fra et år siden falder dog i det hurtigste tempo nogensinde, ifølge flere undersøgelser.

Og med priserne stadig høje, ser flere købere ud til at udvide deres søgninger. Lidt over 60 % af fortegnelserne på Realtor.com i tredje kvartal af dette år kom fra kunder uden for en fortegnelses område. Det er en stigning fra 57 % i andet kvartal og 52 % i samme kvartal af 2021.

"For købere med fleksibiliteten kan flytning til et billigere marked hjælpe med at opveje højere boliglånsomkostninger. Der er også en takeaway for sælgere i disse områder – på et billigt hjem kunne du stadig se en stærk interesse fra disse udenbys, tilføjede Hale.