Huspriserne falder i Vesten, efterhånden som stigende priser og leveomkostningskrisen kolliderer

Det pandemiske ejendomsboom i den udviklede verden er ved at standse brat, da stigende realkreditrenter bringer rekordpriserne til ophør.

Store økonomier, herunder Frankrig, Canada og USA, vil lide under et fald i ejendomspriserne i de kommende år, ifølge Goldman Sachs. Storbritanniens ultra-tramme marked betyder, at det burde undslippe det værste af en global krise.

Boligmarkederne er blevet pumpet op af regeringsstimulans, lave realkreditrenter og et strejf efter plads under Covid, med prisvæksten rammer tocifrede i Storbritannien.

Men Goldman Sachs' analyse viste, at stigende renter, strakt overkommelighed og svækkelse af økonomisk vækst vil tage varmen ud af ejendomsmarkederne efter den pandemiske prisstigning.

Wall Street-bankens model forudsagde, at Frankrig og USA vil lide af top-til-læg-fald i priserne på henholdsvis 9 pct. og 3 pct. Priserne i Canada, Australien og New Zealand er allerede faldende. Det værste prisfald vil være i Canada med 12 pct., men den Storbritannien vil se priser fladt fra næste år og frem i stedet for efterår.

Goldman tilskrev den stærkere præstation i Storbritannien til et "mindre træk fra stigende realkreditrenter end i Nordamerika" og et knappere boligudbud end i Frankrig.

Dets økonom Jan Hatzius advarede om en "meningsfuld risiko" for endnu skarpere fald rundt om i verden på grund af den "meget hurtige forringelse af overkommelighed".

Han sagde: "En væsentlig opbremsning i boligaktiviteten, huspriserne og svagere formueeffekter er vigtige årsager til en langsommere udviklet markedsvækst i de kommende kvartaler."

Huspriserne i Storbritannien er steget 22 pct. siden Covid ramte, delvist drevet af stempelafgiftsferien.

Prisvæksten var stadig på 12 pct. i løbet af de 12 måneder frem til april, hvilket skubbede den gennemsnitlige pris i Storbritannien op til £281,000.

Men økonomer forventer, at markedet begynder at køle af som Bank of England hæver renten for at tæmme inflationen. Banken har allerede skubbet sin basisrente op til 1.25 pct. med seks yderligere forhøjelser, der forventes netop i år.

Leveomkostningskrisen er også en hård modvind for markedet, da forbrugertilliden falder til rekordlave niveauer.