Topline
Salget af nye boliger dykkede uventet meget mere, end økonomer forventede - og for fjerde måned i træk - i april, ifølge data udgivet tirsdag, hvilket føjer til tegn på, at det engang boomende boligmarked kan skyldes en stejl vending.
Den månedlige betaling for at købe en bolig er steget med omkring 50 % siden september.
ASSOCIERET PRESSE
Fakta
Omkring 591,000 nye enfamiliehuse blev solgt i sidste måned på sæsonkorrigeret årsbasis, hvilket faldt 16.6 % under marts-raten på 709,000 og faldet markant under analytikernes forventninger på 750,000, oplyser Census Department. rapporteret på tirsdag.
"Kort sagt, festen er forbi," sagde Pantheon Macro cheføkonom Ian Shepherdson i e-mailede kommentarer efter rapporten og påpegede, at kollapset i salget følger en "stejl nedadgående tendens i realkreditansøgninger", efterhånden som realkreditrenterne begynder at stige i hælene på Federal Reserves interesse renteforhøjelser i marts.
]Den månedlige betaling, der kræves for at købe et hjem, er steget med omkring 50 % siden september, med omkring to tredjedele af stigningen på grund af stigningen i priserne, siger Shepherdson; det gennemsnit 30-årige fastforrentede realkreditlån er steget til 5.25 % i denne måned, fra 3 % for blot et år siden.
På trods af kollapset i salget steg medianpriserne til det nye rekordhøje niveau på mere end 450,000 $ - hvilket afspejler prispresset, der dæmper boligefterspørgslen, sagde LPL Financials cheføkonom Jeffrey Roach i et tirsdagsnotat, hvor han advarede om, at det bløde boligmarked vil trække ud. den samlede økonomiske vækst i dette kvartal.
Dataene kommer mindre end en uge efter handelsministeriet rapporteret det årlige antal boligtilladelser faldt til et lavpunkt i fem måneder på 1.8 millioner i april, mens boligstarter klokkede ind med en værre end forventet rate på 1.7 millioner – hvilket varsler et stejlere fald i de kommende måneder, siger Shepherdson.
Et potentielt lyspunkt: Priserne bør begynde at afkøle, efterhånden som efterspørgslen bliver ved med at falde, siger Comerica Banks Bill Adams, der forudsiger, at de omkring 20 % prisstigninger på det seneste vil falde til de lave enkeltcifrede ved udgangen af næste år.
Nøglebaggrund
På trods af de seneste tegn på en afmatning hjalp historisk høje opsparingsrater og hidtil usete regeringsstimulerende indsatser med at antænde et boligkøbsvanvid under pandemien. Median boligsalg pris var $346,900 sidste år, en stigning på 17% til det højeste niveau nogensinde, ifølge National Association of Realtors. Ud over en økonomi, der er fyldt med kontanter, har "kaotiske" forsyningskæder også bidraget til mangel på boligudbud og stigende priser, ifølge Bank of America. "Bygherrer er kørt fast," siger Alexander Lin, Bank of America, og påpeger, at boliger under opførelse sidste år oversteg antallet af boliger, der blev bygget for første gang i historien, mens antallet af boliger, der blev godkendt, men ikke startet, nåede et rekordhøjt niveau.
Tangent
Fed er gået i gang med sit bedste aggressive rentestigningscyklus om to årtier, som den håber at lette årtiers høj inflation mens det uundgåeligt gør en række gældstilbud – inklusive fremtidige realkreditlån – dyrere. "Ustabile markeder og krigens usikkerheder sætter en bremse på stigende realkreditrenter," siger bankrates finansanalytiker Greg McBride og advarer om, at boliglån næsten altid har variable renter, der næsten øjeblikkeligt stiger, mens faste renter vil begynde at stige. til nye realkreditlån.
Yderligere læsning
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- priser i år/