Topline
Antallet af boliger, som investorerne ødelagde, faldt i rekordtempo sidste kvartal på grund af højere realkreditrenter og prognoser, der kræver betydelige fald i boligpriserne - hvilket yderligere forplumrer udsigterne for ejendomsinvesteringer, men en positiv udvikling for potentielle boligkøbere, der ønsker at høste fordelene af faldende boligpriser.
Sidste kvartals fald i investorkøb oversteg det største fald under subprime-lånet ... [+]
Uddannelsesbilleder / Universal Images Group via Getty Images
Fakta
Investorer købte amerikanske boliger for omkring 31 milliarder dollars i fjerde kvartal, da antallet af købte boliger faldt med rekordhøje 45.8 % år over år - det oversteg faldet på 40.8 % i det samlede boligkøb i samme periode, ifølge en onsdag indberette fra ejendomsmægleren Redfin.
For at indlede det markante fald er boligpriserne faldet 11 % fra deres højdepunkt sidste forår, da stigende realkreditrenter dæmpede boligkøbernes efterspørgsel, hvilket gjorde det dyrere at låne penge og tære på ejendomsoverskud – hvilket tilskynde mange investorer til at vende sig til andre aktivklasser. bedre afkast, bemærker Redfin.
Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige realkreditlån steg til næsten 6.4 % i sidste uge fra 6.2 % en uge før og 4.05 % for et år siden, rapporterede Mortgage Bankers Association onsdag, der tilskrev stigningen til stædig inflation og forventninger, som Federal Reserve vil fastholde. pengepolitik restriktiv i længere tid.
I en erklæring sagde Redfin-økonomen Sheharyar Bokhari, at det er "mulige investorer vil begynde at vade tilbage på markedet i år", hvis boligpriserne viser tegn på bund, men han hævder, at det er "usandsynligt", at de vil vende tilbage med samme kraft, som de havde i 2021, da investorernes boligkøb nærmede sig et rekordhøjt niveau på grund af de laveste realkreditrenter og stigende efterspørgsel.
"Det er gode nyheder for individuelle købere," siger Bokhari og erkender, at potentielle købere stadig kæmper med høje boligomkostninger, men i det mindste "taber ikke længere budkrig efter budkrig til investorer."
De seneste forbedringer i boligoverkommelighed, selvom de er beskedne, har også evnen til at tiltrække flere potentielle købere, siger Alicia Huey, formand for National Association of Home Builders, og bemærker, at tilliden til boligbyggere er kommet sig i det hurtigste tempo siden 2013, selv med 31 % af bygherrer reducerede boligpriserne i februar med et gennemsnitligt prisfald på 6 %.
Overraskende fakta
Sidste kvartals fald i investorkøb oversteg det nu næststørste fald, som fandt sted under subprime-lånskrisen i 2008, hvor investorkøb faldt med 45.1 %, da boligmarkedet brat imploderede.
Nøglebaggrund
Selvom lave realkreditrenter og historisk høje opsparinger udløste et boom på boligmarkedet under pandemien, indledte Feds renteforhøjelser et brat kollaps i boligefterspørgslen, som først for nylig er begyndt at stabilisere sig. Salget af eksisterende boliger faldt med næsten 18% sidste år til omkring 5 millioner, ifølge National Association of Realtors. "December var endnu en vanskelig måned for købere, som fortsat står over for begrænset lagerbeholdning og høje realkreditrenter," siger foreningens cheføkonom, Lawrence Yun. der forventer, at salget snart vil stige igen, da realkreditrenterne er "faldet markant" efter at have toppet med mere end 7% i slutningen af sidste år.
Yderligere læsning
Forudsigelser om boligmarkedet for 2023: Boligpriserne vil falde for første gang i et årti (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- til boligkøbere/