Nedtur på boligmarkedet tørrer 2.3 billioner dollars i værdi, da eksperter forudsiger, at priserne stadig kan falde yderligere 10 %

Den samlede værdi af amerikanske boliger er faldet fra et rekordhøjt niveau på 47.7 billioner dollars i juni til omkring 45.3 billioner dollars i slutningen af ​​sidste år – hvilket repræsenterer det største fald fra juni til december siden subprime-lånekrisen var ved at opklare i 2008, ejendomsmæglervirksomhed Rødfinnet rapporteret Onsdag.

Selvom boligpriserne er steget omkring 1.5 % i løbet af det seneste år, er medianprisen faldet omkring 11.5 % fra et højdepunkt på $433,133 i maj til $383,249 i januar, efterhånden som højere realkreditrenter (drevet af Federal Reserves inflationsbekæmpende politik) driver op låneomkostninger og bibeskæftigelse potentielle boligkøbere; sidste uge, amerikanske boligkøb ansøgninger faldt til et lavpunkt i 28 år.

Hårdst ramte områder omfatter regioner, der er negativt påvirket af bølger af teknologiske fyringer og skyhøje priser under pandemien, herunder San Francisco (hvor boligpriserne faldt næsten 7 % år over år), Oakland (fald 4.5 %) og New York (fald 1 %).

"Boligmarkedet har kastet noget af sin værdi, men de fleste boligejere vil stadig høste store gevinster fra det pandemiske boligboom," siger Redfin-økonom Chen Zhao og bemærker, at den samlede værdi af boliger fortsat er omkring 13 billioner dollars højere end i februar 2020 - før pandemien brat tæskede økonomien.

Ikke desto mindre vil priserne sandsynligvis kun falde yderligere: "Den store historie for 2023 bliver den hastighed og omfang", hvormed prisfaldet følger trop med kollapset i salget af eksisterende boliger, som har styrtdykkede næsten 40 % fra deres pandemiske top, siger Pantheon Makro-økonom Kieran Clancy.

Pantheon forventer i sidste ende, at boligpriserne vil falde med omkring 20% ​​fra deres top ved udgangen af ​​dette år, hvilket tyder på, at medianprisen kan falde yderligere 10% til omkring $346,500 ifølge Redfins data.