Boligmarkedet står over for en voksende risiko for flerårigt kollaps, efterhånden som nye boligkratere

Topline

Påbegyndelsen af ​​nye boliger dykkede uventet mere, end økonomer forventede i juli - og til det laveste niveau i mere end et år - da boligbyggere kæmpede med den svindende efterspørgsel efter nye boliger, og selvom nogle eksperter fortsat er optimistiske, kan markedet skyldes et hurtigt opsving, andre er kun mere og mere bearish.

Fakta

Antallet af påbegyndte boliger, eller nye huse, som byggeriet er påbegyndt, faldt med 9.6 % til omkring 1.4 millioner i sidste måned på trods af gennemsnitlige økonomiske fremskrivninger, der fremskriver mere end 1.5 millioner påbegynder, ifølge Census Bureau rapporteret Tirsdag.

Byggetilladelser var lidt over forventningerne med næsten 1.7 mio., men faldt omkring 1.3% fra juni og er faldet fra omkring 1.8 mio. i april.

"Bygherrer reagerer på en tilbagegang i efterspørgslen," sagde Odeta Kushi, en økonom hos First American, i e-mailede kommentarer og forklarede, at stigende realkreditrenter har dæmpet overkommeligheden og "får potentielle købere til at sidde på sidelinjen."

På ét lyspunkt steg tilladelserne til flerfamilieenheder 2.8 % i sidste måned, hvilket var med til at opveje det stejle fald på 4.3 % i enfamiliesektoren, og Kushi mener, at lavere tømmerpriser og stadig høje huslejer kan tilskynde bygherrer til at bygge flere flerfamiliehuse enheder, som ofte udlejes.

Andre er dog mere forsigtige: Fitch Ratings udgav en note tirsdag morgen, hvor de advarede om, at sandsynligheden for en alvorlig nedtur i amerikanske boliger er steget i takt med, at boliger er blevet mere og mere uoverkommelige for amerikanere.

Firmaet forudser kun et "moderat tilbageslag" på boligmarkedet præget af et mellem-encifret fald i aktivitet (såsom opstart og salg af nye boliger) næste år, men det erkendte også, at boligaktiviteten kunne falde med ca. 30 % eller mere over en flerårig periode i et værre tilfælde, hvilket presser boligpriserne ned mellem 10 % og 15 %.

Afgørende citat

"Hele boligsektoren er nu på tilbagetog," siger Pantheon Macro-cheføkonom Ian Shepherdson og bemærker, at de seneste data viser, at flerfamiliestarter har toppet efter at være steget siden begyndelsen af ​​2021 og nået rekordniveauer under opførelse. Shepherdson forudser, at den nedadgående tendens i byggeaktiviteten vil fortsætte med at falde indtil begyndelsen af ​​2023, givet at realkreditansøgninger er styrtdykket med 30 % fra et toppunkt i december og endnu ikke har fundet en bund.

Nøglebaggrund

Historisk høje opsparingssatser og lave renter var med til at antænde et boligkøbsvanvid under pandemien, men boligmarkedet er afkølet, efter at Federal Reserve begyndte at hæve renten i år. De seneste data kommer blot et døgn efter Landsforeningen af ​​Boligbyggere rapporteret Tilliden til boligbyggere er faldet til det laveste niveau siden maj 2020, da den fortsatte vækst i byggeomkostninger og høje realkreditrenter fortsætter med at svække markedsstemningen. I en erklæring sagde NAHB's cheføkonom Robert Dietz, at markedet er gået ind i en "boligrecession", og forudsagde, at antallet af enfamiliehuse vil falde i 2022 for første gang siden 2011.

Hvad skal man se på

Der er stadig flere boligdata, der skal frigives i denne uge. Torsdag indberetter Ejendomsmæglernes Landsforening data om eksisterende boligsalg fra sidste måned. I gennemsnit forudser økonomer årligt salg faldt omkring 6% til 5.1 mio.

Yderligere læsning

Recession på boligmarkedet er her: Boligbyggere sænker priserne, efterhånden som købere annullerer kontrakter, boliglånsrenterne stiger (Forbes)

Nybyggeri bliver ved med at synke, efterhånden som efterspørgslen på boligmarkedet 'hurtigt' tørrer op (Forbes)