Topline
Nye boligstarter faldt uventet meget mere, end økonomer forventede - og for en anden måned i træk - i maj, ifølge data udgivet torsdag, hvilket føjer til tegn på en brat vending i det boomende boligmarked.
"Dette er stadig de tidlige stadier af boligoverdragelsen," siger en ekspert og forudsiger fremtiden ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta
Antallet af påbegyndte boliger, eller nye huse, som byggeriet startede på, faldt med 14.4 % til omkring 1.5 millioner i sidste måned fra 1.8 millioner i april – skarpt under økonomiske fremskrivninger, der kræver næsten 1.7 millioner igangsættelser, oplyser Census Bureau rapporteret Torsdag.
Byggetilladelser faldt også mere end forventet og kom ind på mindre end 1.7 millioner i maj på trods af forventninger om, at de ville forblive nogenlunde fladt fra april til omkring 1.8 millioner.
I e-mailede kommentarer torsdag tilskrev Pantheon Macro cheføkonom Ian Shepherdson det skarpere end ventede fald til et "brat og hurtigt" fald i salget af nye boliger, som bygherrer har "overbygget" siden begyndelsen af 2021 for at udnytte efterspørgsel det er nu "i frit fald" og skal bremse byggeriet for at forhindre et stort hit til overskuddet.
"Dette er stadig de tidlige stadier af boligoverdragelsen," tilføjer Shepherdson og forudser, at de næste par måneder vil bringe yderligere stejle fald i boligbyggeriet, da yderligere rentestigninger gør boligkøb dyrere og skubber efterspørgslen endnu lavere.
Homebuilder-aktier fik et hit efter dataene, hvor S&P Homebuilders Select Industry Index, som inkluderer hjemmefremstillingsgiganter som Masco og Owens Corning, faldt mere end 4 % torsdag, mens S&P 500 faldt 3 %.
Et lyspunkt i rapporten: Færdiggørelser af boliger klatrede til det højeste niveau siden 2007, hvilket burde hjælpe med at stige boligpriserne – når de hurtigste tempo i dette århundrede - langsomt fra omkring 20 % til de lave enkeltcifrede ved udgangen af næste år, siger Comerica Banks cheføkonom Bill Adams.
Nøglebaggrund
Historisk høje opsparingssatser og regeringsstimulerende foranstaltninger hjalp med at antænde et boligkøbsvanvid under pandemien, men tegn på en opbremsning har hurtigt været opstået da Federal Reserve går i gang med sit mest aggressive rentestigningscyklus om to årtier. Ifølge data udgivet i sidste måned faldt ventende boligsalg for sjette måned i træk i april til det laveste niveau i næsten et årti, mens salget af nye boliger faldt næsten 17% fra marts. Senere den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån spiked 5.5 % til mere end 6.2 % i denne uge – det højeste niveau siden finanskrisen i 2008.
Hvad skal man se på
Feds renteforhøjelse onsdag er "sandsynligvis at accelerere opbremsningen af boligmarkedet" og eliminere byggejobs, siger Mace McCain, Chief Investment Officer hos Texas-baserede Frost Investment Advisors. "Vi vil følge jobåbninger og fyringer nøje, mens Fed fortsætter med at stramme ind i en aftagende økonomi."
Afgørende citat
"[Fed-formand Jerome] Powell sagde i går, at boligmarkedet er under en nulstilling, men det er meget mere end det," siger Shepherdson med henvisning til kommentarer, som Powell fremsatte efter at have indført den største renteforhøjelse i 28 år onsdag. I en tale til journalister foreslog Fed-stolen, at stigende realkreditrenter måske ikke er langvarige, og sagde "boligkøbere har brug for en nulstilling... Ideelt set udfører vi vores arbejde på en måde, hvor boligmarkedet slår sig ned et nyt sted, og bolig- og kredittilgængeligheden er på passende niveauer."
Yderligere læsning
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- priser/