Topline
Potentielle boligkøbere begynder igen at vige tilbage fra at købe et hus, da stædigt høje inflationsmålinger presser realkreditrenterne til det højeste niveau siden november – hvilket ansporer til en fornyet nedgang i boligkøbsefterspørgslen, da eksperter advarer om, at boligmarkedets opsving vil være meget betinget af hvor hurtigt økonomien kan tæmme stigende priser.
Denne uges inflationsdata har presset realkreditrenterne til det højeste niveau i måneder – allerede ... [+]
Copyright 2022 The Associated Press. Alle rettigheder forbeholdes.
Fakta
Ifølge ejendomsmæglerfirmaet Redfin faldt efterspørgslen efter boligkøb, målt ved rundvisningsanmodninger fra potentielle boligkøbere, for første gang i mere end en måned i sidste uge, da renterne på realkreditlån sprang til næsten 6.8 % fra mindre end 6.2 % i januar efter en inflation, der var værre end forventet i tirsdags.
"Inflationen afkøles for langsomt til, at Federal Reserve kan lette op på renteforhøjelser," siger Redfin-økonom Chen Zhao, som bemærker, at løbende prisstigninger betyder, at realkreditlån sandsynligvis ikke vil falde meget i de næste par måneder - hvilket gør boligmarkedet mindre attraktivt for en række potentielle købere, hvoraf ca. 85 % allerede har realkreditlån til renter på et godt stykke under 6 %.
Selvom Zhao siger, at det seneste bump ikke sletter de fremskridt, der er gjort siden renterne på realkreditlån toppet på mere end 7 % i oktober erkender han, at den pludselige stigning, kombineret med voksende usikkerhed om inflationen, tjener som "en påmindelse om, at opsvinget på boligmarkedet vil forblive touch-and-go, indtil vi ser . . . den samlede økonomi forbedres i længere tid."
"Købere har været overfølsomme over for renter siden begyndelsen af pandemien," siger Los Angeles Redfin-agent Justin Vold, der advarer om, at potentielle købere skal være omhyggelige med at forpligte sig til højere renter i alle 30 år af deres realkreditlån, fordi det stadig er meget uklart, hvornår satserne vil falde - selv om de uundgåeligt vil falde.
Et lyspunkt for dem, der er villige til at vente med at købe: Boligpriserne har "meget længere tilbage at falde", selv hvis boligopbremsningen snart stopper, siger Pantheon Macro cheføkonom Ian Shepherdson, der antager, at boligpriserne vil falde omkring 15 % i løbet af næste år, da markedet tilpasser sig lavere efterspørgsel.
Mediansalget pris for et eksisterende hjem er allerede faldet omkring 11% til $366,900 fra et rekordhøjt niveau på $413,800 i juni, ifølge National Association of Realtors.
Nøglebaggrund
Selvom lave realkreditrenter og historisk høje opsparinger udløste et boom på boligmarkedet under pandemien, indledte Feds renteforhøjelser et brat kollaps i boligefterspørgslen, som først for nylig begyndte at stabilisere sig. Salget af eksisterende boliger faldt med næsten 18 % sidste år til omkring 5 millioner, men det faldt kun 1.5 % i december, ifølge National Association of Realtors. "Nedgangen i salget er ved at være slut. . . men et vedvarende opsving er langt væk,” siger Pantheon Macros Kieran Clancy.
Overraskende fakta
Selvom den er høj i forhold til de seneste år, er dagens 30-årige realkreditrente lavere end på noget tidspunkt i amerikansk historie før boligboblen, der førte til subprime-lånekrisen i 2007 - et tegn på, at boligmarkedet endelig er ved at stabilisere sig, ifølge Gavekal Research-chef økonom Anatole Kaletsky.
Yderligere læsning
Hvor højt vil Fed hæve renten? Goldman, BoA Hike Projections efter Hot Inflation Data (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- midler til købere/