Boligmarkedet vil se 'betydelig mængde af svaghed forude', siger Goldman

Boligmarkedets afmatning på grund af stigende renter og en inflationskæmpet forbruger er kun lige begyndt, ifølge Goldman Sachs cheføkonom Jan Hatzius.

"Boligerne tror jeg stadig har en betydelig mængde af svagheder forude," fortalte Hatzius Yahoo Finance Live på Goldman Sachs Communacopia + teknologikonference. "Indikatorerne der er fortsat med at komme ind på den svagere side. Så selvom forbrugeren måske klarer sig en lille smule bedre på grund af lavere inflation, tror jeg, at boliger bliver ret bløde."

Tegn på en betydelig boligopbremsning er taget til i de seneste måneder, da 30-årige realkreditrente er steget til næsten 6 % til et niveau, der ikke er set siden 2008.

Salget af eksisterende boliger faldt for sjette måned i træk i juli ifølge National Association of Realtors. Salget faldt 5.9% fra juni og 20.2% fra et år siden. Den gennemsnitlige salgspris for eksisterende boliger steg med 10.8 % år-til-år til 403,800 USD, men var en anelse ned fra et rekordhøjt niveau i juni.

Handelsministeriet har i mellemtiden rapporteret at salget af nye amerikanske enfamiliehuse faldt med 12.6 % i juli. Med 511,000 enheder i måneden var salget af nye boliger på det laveste niveau siden januar 2016.

Aktier, der er knyttet til udsigterne for boliger, er også blevet hamret.

Homebuilder-aktierne Toll Brothers og KB Home er faldet omkring 13 % og 25 % i de seneste seks måneder, hvilket har underpræsteret S&P 500's fald på 4 %. Home Depots aktie er faldet med omkring 9% i de sidste seks måneder, mens rivalen Lowe's har mere end 10%.

Hatzius' arbejde tyder på, at presset på boligpriserne på nøglemarkeder sandsynligvis vil accelerere.

"Så vi har ikke nationale nominelle husprisfald i vores prognose," tilføjede Hatzius. "Men vi tror, ​​at det vil være de mest pandemi-begunstigede steder, der ser tilbagegang, og sandsynligvis allerede ser tilbagegang. Men det opvejes af mere trendy dele af landet, der ikke så så meget af et pandemisk løft, som vi sandsynligvis stadig ser prisstigninger. Men jeg tror, ​​at risiciene i stigende grad vippes mod nationale husprisfald."

Historien fortsætter

Brian Sozzi er redaktør på det store og anker hos Yahoo Finance. Følg Sozzi på Twitter @BrianSozzi og på LinkedIn.

Klik her for de seneste økonomiske nyheder og økonomiske indikatorer til at hjælpe dig med dine investeringsbeslutninger

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Download Yahoo Finance-appen til Apple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInog YouTube