Boligmarkedstendenser: Boligbyggerens stemning falder i 12 måneder i træk

Nøgleforsøg

• Data udgivet af National Association of Home Builders viser, at boligbyggerens stemning faldt til niveauer, der ikke er set siden 2012 (ignorerer en kort blip i 2020).
• Efterspørgslen efter nuværende boligbeholdning er faldet, selv med mangel på billige boliger. Bygherrer kæmper for at skabe nye ejendomme til priser, som folk har råd til på grund af det inflationspres, de står over for.
• Kampen forventes at fortsætte i hele 2023, men der er et potentielt lys for enden af ​​tunnelen i 2024.

Det er ingen hemmelighed, at boligmarkedet har været på en vild tur det seneste år. På den ene side kan det være en god ting. Boligpriserne var ude af kontrol, og renteforhøjelser fra Federal Reserve har opfyldt målet om at bremse den inflationære tendens i denne sektor.

Dette år har dog været udfordrende, hvis du er en boligbygger. Nylige data afslører, at boligbyggere føler sig mindre optimistiske omkring deres felt, end de har gjort i over et årti. Denne pessimisme har også påvirket tømmermarkederne negativt.

Der er et fjernt håb om, at tingene kan blive bedre i 2024. Men her og nu er udsigterne mere triste.

Boligbyggerens stemning har været faldende i 12 måneder

National Association of Home Builders (NAHB) udgav nye tal for sit boligmarkedsindeks (HMI). Ikke overraskende afslørede det et fald i boligbyggerens stemning.

Indekset er nede på 31, alt under 50 indikerer en pessimistisk udsigt. Bortset fra et kort dyk med et hurtigt opsving i 2020, er dette det laveste, vi har set indekset siden 2012.

Dette år har været udfordrende for boligmarkedet. Boligpriser øget 45% fra december 2019 til juni 2022, hvilket prissætter mange potentielle købere ud af markedet.

Kombineret med konstante stigninger i Federal Reserve-renterne siden marts 2022, forudsiger National Association of Realtors (NAR) den laveste salgsrate siden 2011 i december 2022. Den forventer, at salget vil fortsætte med at falde ind i 2023.

For at toppe det hele fremskriver store aktører som Redfin et boligprisfald på ca gennemsnit på 4% i begyndelsen af ​​2023.

Det kan være svært for boligbyggere at bringe omkostningerne langt nok ned til at imødekomme denne faldende efterspørgsel og pris, især i et inflationært miljø, hvor deres omkostninger til alt fra råvarer til arbejdskraft er steget.

Boligbyggere er så motiverede til at sælge deres eksisterende bygninger i det nuværende miljø, at 62 % tilbyder incitamenter, herunder prisnedsættelser, nedkøb af realkreditlån og endda betaling for realkreditpoint for købere.

Denne særlige sæson er ikke behagelig for boligbyggere.

Årsag til optimisme

Heldigvis er der grunde til at være lidt mere optimistisk. Mens december markerede et fald i boligbyggerens stemning for den tolvte måned, faldt nedgangen for første gang i seks måneder.

Der er ingen garantier, men der er en chance for, at denne afmatning kan indikere, at vi nærmer os en bund.

En del af årsagen er, at på trods af renteforhøjelser fra Federal Reserve faldt realkreditrenterne fra 7.08 % i november til 6.31 % i de seneste uger. I november var realkreditrenterne blevet så langt adskilt fra den 10-årige statsobligation at der var en markedskorrektion.

Dette skete, selvom Fed fortsatte med at eskalere sine forsøg på at bremse inflationen.

Den endelige guldkant er, at boligbyggere begynder at se lyset for enden af ​​tunnelen. Selvom den umiddelbare fremtid ikke ser fantastisk ud for boligmarkedet, rapporterede boligbyggere en stigning i fremtidige salgsforventninger for første gang siden april 2022.

Trælastmarkederne snubler

Når man ser på HMI-tallene, er en anden fremtrædende plads det kæmpende træmarked. Mandag den 19. december oplevede futures et tab på 4 % og faldt til $370.40. Tirsdag den 20. december begyndte tallene at stige igen, og markederne lukkede på $372.50.

Nogle råvarer er mere modtagelige for specifikke sektorer af markedet end andre. For eksempel, kobber priser er følsomme over for, hvad der sker i teknologisektoren, herunder grønne energimarkeder.

Ligeledes er tømmerpriserne følsomme over for, hvad der sker på boligmarkederne. Priserne toppede med 1,609.00 USD den 3. maj 2021, da boligkøbsdillen var på højde med. Deres næste store rally var til $1,441.00 den 28. februar 2022.

I marts begyndte Fed at hæve renten, og tømmerfutures er faldet ret stejlt lige siden.

Boligsalget i USA forventes ikke at stige

Ifølge Morgan Stanley forudsiges boligpriserne at falde med mindst 10 % mellem juni 2022 og juni 2024. Det skyldes primært, at folk ikke længere har råd til at købe boliger.

Stigende renter forværrer manglen på billige boliger. Mens realkreditrenterne er beskedent korrigeret i løbet af de sidste mange uger, kan disse tilbageførsler muligvis fortsætte på deres nuværende bane.

Fed har tilkendegivet, at den har til hensigt at fortsætte med at hæve renterne gennem mindst slutningen af ​​2023, eller indtil inflationen kommer tættere på 2%.

Hvis inflationen er under kontrol ved udgangen af ​​næste år, kan vi forvente, at Fed begynder at sænke sine renter, hvilket kan bringe realkreditrenterne yderligere ned over en længere periode.

Ser frem til et genopsving på boligmarkedet i 2024

Det er svært at komme med forudsigelser for langt ude, men NAHB maler 2024 som en potentiel genopretningsperiode for boligmarkedet. Meget af det har at gøre med Federal Reserves tidslinje.

Det tager tid at tillade og bygge et hjem. Ifølge de seneste data fra Census Bureau tog nye byggerier omkring 7.6 måneder fra start til slut i 2021. Det er før man tager hensyn til indsendelse af eventuelle tilladelsespapirer før byggeriet.

Det er dog for tidligt for boligbyggere at indkassere den potentielle optimisme for 2024, selv med den forsinkelsestid. Byggetilladelser faldt 11.2% fra oktober til november 2022 og 22.4% år-over-år.

Derudover faldt nybyggeriet med 0.5 % måned-over-måned og 16.4 % år-til-år.

Bottom Line

På kort sigt ser boligmarkedet måske ikke så varmt ud. Selvom det er dårligt for boligbyggere og tømmerpriser, er det sandsynligvis ikke dårligt for boligmarkedet.

Priserne steg med 45 % under hele pandemien, og disse prisstigninger var ikke holdbare. De bidrog yderligere til USA's billige boligkrise.

Heldigvis kan der være lysere dage forude for boligpriser og nybyggerier, efter at Federal Reserve er begyndt at sænke renterne på den anden side af inflationen.

For dem, der ønsker at vente, før de går ind på boligmarkedet eller opgraderer deres hus, kan du stadig bruge dine penge på at arbejde på markederne. Du vil gerne være forholdsvis forsigtig, som du gør, og sikre dig, at dine investeringer forbliver likvide, så når du finder det rigtige hus til den rigtige pris, kan du flytte hurtigt.

For at hjælpe med at beskytte ulemperne (læs, for at forhindre tab) har Q.ai oprettet en Porteføljebeskyttelse mulighed. Denne funktion bruger avancerede afdækningsteknikker, styret af kunstig intelligens, til at adressere alle områder med forhøjet risiko, uanset hvilke brancher du investerer i. Vores kunstige intelligens gennemsøger markederne for de bedste investeringer til alle mulige risikotolerancer og økonomiske situationer og samler dem derefter sammen. i handy Investeringssæt der gør investering enkel og strategisk.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.